Stichwort
Miete
Wohnen
Kampfzone Balkon
Der Balkon ist für viele ein Stück Freiheit. Doch auch für diese paar Quadratmeter gilt: Rücksicht muss sein. Zwölf Regeln, damit die Outdoor-Zone nicht zum Schlachtfeld wird.
Wohnen
Wie kündige ich dem störenden Mieter?
Einer meiner Mieter hält keine Ordnung im Treppenhaus und lässt seinen Hund ständig bellen. Ich will ihm kündigen. Auf welches Datum hin ist das möglich? Es gibt keinen Mietvertrag.
Wohnungssuche
Clever um die Wohnung werben
Erfolgreiche Wohnungssuche hat nicht nur mit Glück zu tun. Wer gewisse Verhaltenstipps beherzigt, kann seine Chancen auf diesem schwierigen Gebiet erheblich vergrössern.
aktualisiert am 29.03.2012Miete
Hausschlüssel verloren - wer zahlt das neue Schloss?
Frage: Ich bin umgezogen und habe vor kurzem meine alte Wohnung abgegeben. Leider fehlt einer der Schlüssel, diesen habe ich vor rund einem Jahr während einer Auslandreise verloren. Der Vermieter will nun das Schloss auf meine Kosten auswechseln. Muss ich wirklich bezahlen?
Immobilienverwalterin Livit
Teurere Hauswartskosten
Die Firma Livit will für Hauswartung 25 Prozent mehr Geld von Mietern verlangen – bei gleicher Leistung.
Wohnungsmiete
Muss die Farbe wieder weg?
Wir haben vor vier Jahren die Kinderzimmer in unserer Mietwohnung farbig gestrichen. Jetzt ziehen wir aus. Was darf uns der Vermieter für die Mal-Aktion verrechnen?
Mietvertrag
Gilt ein Ja per SMS schon als Vertrag?
Ich habe per SMS für eine Wohnung zugesagt. Nun schickt der Vermieter zwei Verträge zur Unterzeichnung. Ich will aber unterdessen die Wohnung nicht mehr. War die SMS verbindlich?
Mietzinserhöhung
Muss ich jetzt mehr Miete zahlen?
Vor ein paar Tagen erhielt ich Besuch von meinem Vermieter. Bei dieser Gelegenheit teilte er mir mit, dass der Mietzins ab nächstem Monat um zehn Franken teurer wird. Muss ich das hinnehmen?
Energetische Sanierung
So sparen Mieter Energie
Zwei Wege können Mieter gehen, um ihren Energieaufwand zu reduzieren: indem sie beim Vermieter energetische Sanierungen anregen, und indem sie selbst Energie bewusst verwenden.
Streitfall
Braucht es einen Anwalt?
Weil Recht haben und Recht bekommen zweierlei Dinge sind, ist juristische Beratung in einem Streitfall oft unerlässlich. Doch manchmal kann selbst in einem Prozess auf einen Anwalt verzichtet werden. Wann ist eine Rechtsvertretung sinnvoll und wann nicht?
Das neue Urteil
Gnade für kranke, langjährige Mieter
Mieter können eine Kündigung erfolgreich anfechten, wenn sie missbräuchlich ist. Das Bundesgericht hat sich mit zwei solchen Fällen auseinandergesetzt.
Wohnen
Explodierende Mieten - was tun?
Wohnen wird bald unbezahlbar. Was soll man dagegen unternehmen? Vertreter von Mieterverband, Bund und Hauseigentümerverband beantworten fünf drängende Fragen.
aktualisiert am 01.12.2011Referenzzinssatz
Mieten wird billiger!
Der Referenzzinssatz wurde von 2,75 auf 2,5 Prozent reduziert. Mieter sollten sich nun um die Senkung ihres Mietzinses kümmern.
Standpunkt
Der geprellte Mittelstand
Die Preise fürs Wohnen explodieren und machen das Leben in der Schweiz immer ungerechter. Eine brandgefährliche Entwicklung.
Gebäudesanierung
Am Ende zahlt der Mieter
Der Bund will, dass in der Schweiz sämtliche Gebäude energetisch fit gemacht werden. Wie bei jeder wertvermehrenden Sanierung kann der Vermieter die Kosten auf den Mieter abwälzen.
Raumtemperatur
Von der Heizung kalt erwischt?
Nicht immer herrscht in der Wohnung die Temperatur, die sich der Mieter wünscht. Welche Pflichten der Vermieter hat und wie man sein Recht notfalls einfordert.
aktualisiert am 23.08.2010Immobilienpreise
Wohnen tut not
Bald wohnen nur noch Reiche in den Zentren: Die Immobilienpreise steigen und drängen Normalverdiener aus der Stadt. Das Rezept dagegen: mehr Genossenschaftsbauten.
Nebenkosten
Zeit der Abrechnung
In diesen Wochen erhalten Mieter die Nebenkostenabrechnung. Was dürfen Vermieter verlangen, was nicht?
Mietrecht
Ich darf rein, du musst raus
Mieter müssen ausziehen, wenn die Besitzer eines Wohnobjekts selber einziehen wollen. Was beide Parteien über die Kündigung wegen Eigenbedarfs wissen müssen.
Wohnungsrückgabe
Welche Schäden müssen Mieter zahlen?
Oft wollen Vermieter bei der Wohnungsabgabe vom Mieter Geld sehen. Häufig jedoch zu Unrecht. Wofür sind Mieter wirklich verantwortlich? Eine Checkliste schafft Klarheit.
Wohnen
Eigentumswohnung oder Mietwohnung?
Frage: Ich habe endlich meine Traumwohnung gefunden und stehe jetzt vor dem Entscheid, sie zu kaufen. Und da kommen halt auch Zweifel auf. Was sind denn die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Mietwohnung?
Wohnen
Wenn der Vermieter sich nicht auskennt
Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.
Mieter
Wer zahlt die Reparatur?
Wer muss zahlen, wenn in der Mietwohnung etwas kaputtgeht? Neuere Gerichtsurteile könnten den «kleinen Unterhalt» klären: Sobald ein Fachmann ranmuss, zahlt der Vermieter.
Umzug
Hallo Nachbarn!
Wer umzieht, macht immer neue Bekanntschaften. Damit diese rasch zu netten Nachbarn werden, sollten Neuzugezogene den ersten Schritt machen.
Renovieren
Vorsicht beim Werken an fremdem Eigentum
Mieterinnen und Mieter greifen gerne mal zu Pinsel und Hammer – sei es zur Verschönerung der Wohnung oder Ausbesserung von Schäden. Einfach draufloszubauen ist aber nicht ratsam – denn ein Rückbau kann rasch ins Geld gehen.
aktualisiert am 02.09.2009Referenzzinssatz
Der Mietzins sinkt weiter
Seit 2. September liegt der Referenzzinssatz der Nationalbank bei nurmehr 3 Prozent. Spätestens jetzt sollten sich Mieter um die Senkung ihres Mietzinses kümmern.
Schlichtungsbehörde
Showdown vor dem Schlichter
Wenn sich Mieter und Vermieter in den Haaren liegen, kann die Schlichtungsbehörde den teuren Weg über die Gerichte ersparen. Wie läuft eine solche Verhandlung konkret ab?
Wohnungskündigung
Wie kündigt man korrekt?
Wenn das Mietverhältnis zu Ende geht: Was Mieter und Vermieter beachten müssen, um rechtsgültig aus ihrem Vertrag auszusteigen – und wie sich Mieter gegen eine Kündigung zur Wehr setzen können.
aktualisiert am 24.07.2009Nebenkosten
Jetzt wird abgerechnet!
Bei vielen Mietern flattert sie dieser Tage in den Briefkasten: die Abrechnung der Nebenkosten. Oft stellt der Vermieter beträchtliche Nachforderungen. Da stellen sich für die Mieterschaft einige Fragen. Hier die Antworten.
Wohnungssuche
Wer richtig sucht – der findet
Die Traumwohnung zu finden kann verflixt schwer sein. Denn gerade bei attraktiven Mietobjekten ist die Konkurrenz meist riesengross. Beherzigen Sie einige Grundsätze, lassen sich Ihre Erfolgschancen dennoch markant steigern.
Privathaftpflicht
Wer zahlt Schäden in der Mietwohnung?
Mieterinnen und Mieter haften für Schäden in der Wohnung, die über eine normale Abnutzung hinausgehen. Mit einer Privathaftpflichtversicherung können sie sich finanziell absichern. Doch diese zahlt nicht alles.
Hypozins
Wann sinkt die Miete?
Wird der Referenzsatz für Hypothekarzinsen gesenkt, müsste das eigentlich zu reduzierten Wohnungsmieten führen. Doch wer den Vermieter dazu auffordert, kann auch böse Überraschungen erleben.
Mietwohnung
Kein Geld für die Kaution?
Wer als Mieter nicht flüssig genug ist, um das Mietzinsdepot zu bezahlen, kann auf eine Garantie eines professionellen Anbieters zurückgreifen. Gratis ist das natürlich nicht.
aktualisiert am 09.12.2009Standpunkt
Mietrecht - die Chance packen!
Nie waren wir einem besseren Mietrecht so nah wie heute. Jetzt muss sich nur das Parlament zusammenraufen.
aktualisiert am 12.05.2009Eigentümerwechsel
Müssen wir jetzt die Koffer packen?
Wenn eine vermietete Liegenschaft den Besitzer wechselt, stellen sich Fragen: Müssen die Mieter raus? Was gilt im Haus, wenn neue Regeln anstehen? Die Antworten.
Mietrecht
Renovation – und ich zahle Miete?
Frage: Für die vorzeitig gekündigte Wohnung zahle ich noch Miete, weil ich keinen Nachmieter fand. Jetzt habe ich gesehen, dass die Wohnung renoviert wird. Muss ich trotzdem noch zahlen?
Wohnungswechsel
Wie komme ich ans Mietzinsdepot?
Frage: Im Januar habe ich meine alte Wohnung abgegeben. Der Vermieter schuldet mir immer noch das Mietzinsdepot. Dabei habe ich alle Mängel behoben. Wie bekomme ich mein Geld zurück?
Mieterfang
Frei erfundene freie Wohnung
Vorsicht bei der Wohnungssuche: In letzter Zeit versuchen Betrüger, Mietinteressenten mit einem verlockenden Angebot zu ködern – und abzuzocken.
Kinderlärm
Nur immer mit der Ruhe!
Leicht kommt es zu Konflikten zwischen lärmenden Kindern und ruhebedürftigen Nachbarn. Mit etwas gutem Willen von beiden Seiten bleibt der Frieden gewahrt.
Eigenbedarf
Darf mich der Vermieter aus der Wohnung werfen?
Frage: Mein Vermieter hat mir nach zehn Jahren wegen Eigenbedarf gekündigt, weil sein Sohn einziehen will. Ich bin alleinstehend, 65, habe grosse gesundheitliche Probleme und wenig Geld. Wie gross sind meine Chancen auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses?
Konkursverfahren
Vermieten verboten
Stirbt ein zahlungsunfähiger Mieter, hat der Vermieter das Nachsehen: Das Konkursamt sperrt die Wohnung oft für Monate – ohne dass der Mietzinsausfall ersetzt würde.
Miete
Kann ich Anschluss ans Web verlangen?
Frage: Ich arbeite von zu Hause aus und benötige dazu einen Internetanschluss. Jetzt habe ich gehört, dass ein ADSL- oder ein Cablecom-Anschluss neuerdings zur Grundausstattung einer jeden Wohnung gehört. Stimmt das?
Untermiete
Wohnung weg
Wer seine Mietwohnung nicht mehr selber bewohnen will, darf sie nicht gegen den Willen des Vermieters untervermieten.
Wohnungsmiete
Rückgabeprotokoll ist verbindlich
Frage: Vor zwei Wochen habe ich bei der Wohnungsrückgabe mit dem Vermieter die Wohnung kontrolliert und das Protokoll unterschrieben. Jetzt schreibt er, er habe noch Schäden gefunden, die ich bezahlen müsse. Muss ich das wirklich?
Wohnung
Ein neuer Teppich vom Vermieter?
Frage: Ich wohne schon seit 18 Jahren in derselben Wohnung. Mittlerweile sind die Wände vergilbt, und der Teppich ist abgenutzt. Kann ich vom Vermieter verlangen, dass er die Wände streicht und den Teppich erneuert?
Untermiete
Wie schnell kann ich wieder einziehen?
Frage: Ich habe meine Wohnung samt Einrichtung untervermietet. Aus persönlichen Gründen möchte ich nun aber wieder dort leben. Wie schnell geht das?
Mietzinserhöhung
Nicht schon wieder...
Zehntausende von Mieterinnen und Mietern sind momentan mit teils happigen Mietzinserhöhungen konfrontiert. Und stellen sich die Frage: Werde ich da über den Tisch gezogen? Eine Übersicht dazu, was Vermieter dürfen - und was nicht.
Kompakt «Bauen & Wohnen»
Was Mieter wissen müssen
Mietzins, Nebenkosten, Mängel, Haftpflicht, Kündigung: welche Rechte Mieter und Vermieter haben - und welche Pflichten. Sie erfahren auch, wie die Wohnungssuche Erfolg hat und wie ein Umzug reibungslos vonstatten geht - nur für den Fall.
Wohnungsabgabe
War da noch was?
Alles ist ausgeräumt und geputzt, das alte Zuhause nur noch Erinnerung – doch bei der Wohnungsabgabe sollte man nochmals voll da sein: Denn nicht selten stellen Vermieter haltlose Ansprüche an ihre Ex-Mieter. Doch gegen ungerechtfertigte Forderungen kann man sich wehren.
Renovationen
Das kann teuer werden
Glücklich, wer günstig zur Miete wohnt. Das kann sich jedoch schlagartig ändern, wenn der Vermieter das Haus renovieren will. Was haben die betroffenen Mieter dazu zu sagen?
Mietzins
Ist die Erhöhung zulässig?
Frage: Am 20. Juni wurde mir eine Mietzinserhöhung per 1. Oktober wegen gestiegenen Hypothekarzinssatzes zugestellt. Ist das korrekt, und dürfen auch weitere Positionen berücksichtigt werden?
Miete
Kabelgebühren weiter bezahlen?
Frage: Ich empfange meine Fernsehprogramme derzeit über Cablecom, möchte aber Bluewin-TV abonnieren. Muss ich weiter den Cablecom-Anschluss mit dem Mietzins bezahlen, obwohl ich diese Leistung nicht mehr will?
Wohnen
Wände, die die Welt bedeuten
Träumen Sie von einem Häuschen im Grünen, einer Eigentumswohnung oder bleiben Sie doch lieber bei der Miete? Finden Sie heraus, welche Wohnform zu Ihnen passt.
Wohnen
Die volle Miete für eine Bruchbude?
Mängel in Mietwohnungen sind an der Tagesordnung - ein deswegen angemessen reduzierter Mietzins leider nicht. Eine Sammlung von Gerichtsurteilen zeigt, in welchem Fall man welche Herabsetzung fordern darf.
Das neue Urteil
Der Weg zu weniger Mietzins
Ein Mieter, der eine Herabsetzung des Mietzinses verlangen will, muss sich zunächst an den Vermieter wenden. Gelangt er direkt an die Schlichtungsbehörde, darf diese auf die Klage nicht eintreten.
aktualisiert am 10.01.2012Trennung
Es gibt ein Ende ohne Schrecken
Wenn Konkubinatspaare sich trennen, gibts oft grosse Probleme. Wer rechtzeitig genaue Abmachungen trifft, erspart sich viel Ärger.
Einbruchsschaden
Wer bezahlt die Reparatur?
Frage: Einbrecher haben versucht, in meine Wohnung einzudringen. Dabei haben sie die Wohnungstür massiv beschädigt. Der Vermieter verlangt nun von mir, dass ich für die Reparaturkosten von ungefähr 300 Franken aufkomme. Zu Recht?
Rücktritt
Ist Schadenersatz fällig?
Frage: Für eine ausgeschriebene Mietwohnung habe ich den Zuschlag erhalten. Noch bevor ich den entsprechenden Vertrag unterschrieben habe, bin ich zurückgetreten. Der Vermieter verlangt jetzt Schadenersatz. Hat er mit der Forderung Chancen?
Todesfall
Gilt Mietvertrag weiter?
Frage: Meine Mutter ist kürzlich verstorben. Der Vermieter ihrer Wohnung meint jetzt, wir könnten das Mietverhältnis erst auf den nächsten gesetzlichen Kündigungstermin auflösen. Was heisst das in diesem Fall genau?
Untermiete
Ohne Krach unter einem Dach
Untervermieten ist eine einfache Sache. Irrtum! Wer sich nicht wappnet, kann in den eigenen vier Wänden sein blaues Wunder erleben.
Renovationen
Wenn es Mieter zu bunt treiben
Die Wohnung auf eigene Faust renovieren und verschönern – kein Problem, denkt man sich. Das Gesetz und der Vermieter sehen das anders. Und so kanns für den Mieter teuer werden.
Feuchtigkeitsschäden
Dicke Luft ist vermeidbar
Richtiges Lüften hilft oft, aber nicht immer: Wenn in der Wohnung Schimmel entsteht, geht meist das Hickhack zwischen Mieter und Vermieter los. Wie weiter?
Wohnungswechsel
So zügeln Sie beim Zügeln Ihren Ärger
Bei der Abgabe der Wohnung geraten sich Mieter und Vermieter häufig in die Haare – dabei liesse sich der Streit problemlos vermeiden.
Untermiete
Mietvertrag verlängern?
Frage: Ich habe mit meiner Untervermieterin einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen. Trotz intensiver Suche habe ich bis heute keine neue Wohnung gefunden. Gibt es eine Möglichkeit, das Vertragsverhältnis zu verlängern?
Heimtierhaltung
Dem Nachbarn spinnefeind
Nicht jeder ist gleichermassen tierliebend – Hund, Büsi oder gar eine Vogelspinne können leicht zu Ärger mit den Mitmietern führen. Doch auch wenn der kleine Liebling im Haus akzeptiert ist, gilt es Regeln einzuhalten.
Ersatzmieter
Was muss ein Nachmieter erfüllen?
Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, kann einen Ersatzmieter stellen. Diesen darf der Vermieter nicht einfach ablehnen, nur weil ihm seine Nase nicht passt.
Bewerbung um eine Wohnung
Sieben Tugenden und sieben Todsünden
Wer sich um eine Wohnung bewirbt, sollte sich gut vorbereiten - und Fettnäpfchen meiden.
Neumieter
So haben Makler nichts zu mäkeln
Bei der Wohnungsbesichtigung ist der erste Eindruck entscheidend. Einige Tricks helfen dabei, zur Wunschwohnung zu kommen.
Nachmieter
Mieterpflicht erfüllt
Frage: Weil wir vorzeitig ausziehen, haben wir eine Nachmieterin vorgeschlagen. Der Eigentümer sagte ihr nun, er wolle die Wohnung in ein bis zwei Jahren selber bewohnen. Sie verlor deshalb das Interesse. Haften wir jetzt weiter?
Wohnungssuche
Nicht alles auspacken
Wer sich als Mieter bewirbt, muss allerlei Persönliches preisgeben. Geht die Neugier des Vermieters aber zu weit, darf man zur Not lügen.
Einbruchschäden
Besser nicht auf Deals einsteigen
Schadensverursacher sind nicht immer dingfest zu machen. Oft versuchen Vermieter, dieses Risiko mit speziellen Klauseln auf die Mieter abzuschieben.
Jugendliche
Erste Wohnung: Teurer Schritt in die Freiheit
Der Traum von der eigenen Wohnung kann für Junge zum Alptraum werden, wenn sie alles aus der eigenen Tasche bezahlen müssen.
Umzug
Planung ist die halbe Miete
Bei einem Umzug muss neben Packen, Möbeltransport und Einzug auch noch die Übergabe der alten Wohnung geschafft werden – etwas viel für einen Tag. Eine generalstabsmässige Planung ist deshalb von Vorteil.
Mietwohnung
Mein Nachbar zahlt weniger
Kann man den Vermieter einklagen, wenn eine andere, aber vergleichbare Wohnung im selben Haus günstiger vermietet wird?