Stichwort
Mietvertrag
Immobilienverwalterin Livit
Teurere Hauswartskosten
Die Firma Livit will für Hauswartung 25 Prozent mehr Geld von Mietern verlangen – bei gleicher Leistung.
Mietvertrag
Gilt ein Ja per SMS schon als Vertrag?
Ich habe per SMS für eine Wohnung zugesagt. Nun schickt der Vermieter zwei Verträge zur Unterzeichnung. Ich will aber unterdessen die Wohnung nicht mehr. War die SMS verbindlich?
Mietzinserhöhung
Muss ich jetzt mehr Miete zahlen?
Vor ein paar Tagen erhielt ich Besuch von meinem Vermieter. Bei dieser Gelegenheit teilte er mir mit, dass der Mietzins ab nächstem Monat um zehn Franken teurer wird. Muss ich das hinnehmen?
Vorzeitiger Auszug
Muss ich zahlen?
Frage: Wir wollen ausserterminlich aus der Wohnung ausziehen. Laut Mietvertrag müssen wir bei vorzeitigem Auszug 500 Franken für den Mehraufwand bezahlen. Ist das korrekt so?
Haustiere
Gebell im Miezhaus
Katzenhaare, Hundekot, Vogelgezwitscher: Die Lieblinge der Tierfreunde sorgen in Mietshäusern oft für Klagen. Ein paar klare Regeln von Seiten des Vermieters können helfen, Konflikte zu vermeiden.
Mietwohnung
Kein Geld für die Kaution?
Wer als Mieter nicht flüssig genug ist, um das Mietzinsdepot zu bezahlen, kann auf eine Garantie eines professionellen Anbieters zurückgreifen. Gratis ist das natürlich nicht.
Finanzknappheit
Wer die Miete nicht zahlt, fliegt raus
Wer die Miete nicht oder nicht pünktlich bezahlt, riskiert schnell die Kündigung der Wohnung. Ein Wegweiser durch ein juristisches Minenfeld – für Mieter und Vermieter.
Mieterfang
Frei erfundene freie Wohnung
Vorsicht bei der Wohnungssuche: In letzter Zeit versuchen Betrüger, Mietinteressenten mit einem verlockenden Angebot zu ködern – und abzuzocken.
Kompakt «Bauen & Wohnen»
Was Mieter wissen müssen
Mietzins, Nebenkosten, Mängel, Haftpflicht, Kündigung: welche Rechte Mieter und Vermieter haben - und welche Pflichten. Sie erfahren auch, wie die Wohnungssuche Erfolg hat und wie ein Umzug reibungslos vonstatten geht - nur für den Fall.
Einbruchsschaden
Wer bezahlt die Reparatur?
Frage: Einbrecher haben versucht, in meine Wohnung einzudringen. Dabei haben sie die Wohnungstür massiv beschädigt. Der Vermieter verlangt nun von mir, dass ich für die Reparaturkosten von ungefähr 300 Franken aufkomme. Zu Recht?
Rücktritt
Ist Schadenersatz fällig?
Frage: Für eine ausgeschriebene Mietwohnung habe ich den Zuschlag erhalten. Noch bevor ich den entsprechenden Vertrag unterschrieben habe, bin ich zurückgetreten. Der Vermieter verlangt jetzt Schadenersatz. Hat er mit der Forderung Chancen?
Nachbarn
Grillieren auf dem Balkon?
Frage: Bei schönem Wetter grillieren wir meistens zusammen mit Freunden auf unserem Balkon. Einer unserer Nachbarn stört sich sehr daran. Die Verwaltung will uns nun das Grillieren generell verbieten. Zu Recht?
Untermiete
Ohne Krach unter einem Dach
Untervermieten ist eine einfache Sache. Irrtum! Wer sich nicht wappnet, kann in den eigenen vier Wänden sein blaues Wunder erleben.
Wohngemeinschaft
Kündigung erlaubt?
Frage: Wir wohnen zu dritt in einer Wohnung und haben den Mietvertrag gemeinsam unterzeichnet. Ich möchte vorzeitig aus dem Vertrag aussteigen und wegziehen. Meine Kündigung hat der Vermieter aber nicht akzeptiert: Diese sei ungültig. Stimmt das?
Untermiete
Mietvertrag verlängern?
Frage: Ich habe mit meiner Untervermieterin einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen. Trotz intensiver Suche habe ich bis heute keine neue Wohnung gefunden. Gibt es eine Möglichkeit, das Vertragsverhältnis zu verlängern?
Heimtierhaltung
Dem Nachbarn spinnefeind
Nicht jeder ist gleichermassen tierliebend – Hund, Büsi oder gar eine Vogelspinne können leicht zu Ärger mit den Mitmietern führen. Doch auch wenn der kleine Liebling im Haus akzeptiert ist, gilt es Regeln einzuhalten.
Ersatzmieter
Was muss ein Nachmieter erfüllen?
Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, kann einen Ersatzmieter stellen. Diesen darf der Vermieter nicht einfach ablehnen, nur weil ihm seine Nase nicht passt.
Wohnungssuche
Nicht alles auspacken
Wer sich als Mieter bewirbt, muss allerlei Persönliches preisgeben. Geht die Neugier des Vermieters aber zu weit, darf man zur Not lügen.
Wohnpartnerschaften
Damit kein Ärger Einzug hält
Wenn zwei zusammenziehen, sollten sie dran denken, dass einer von beiden vielleicht mal wieder auszieht – sonst kanns teuer werden.
Einbruchschäden
Besser nicht auf Deals einsteigen
Schadensverursacher sind nicht immer dingfest zu machen. Oft versuchen Vermieter, dieses Risiko mit speziellen Klauseln auf die Mieter abzuschieben.
Mietwohnung
Melden Sie Mängel rechtzeitig!
Viele Mieterinnen und Mieter wissen nicht, wie sie bei Schäden in der Wohnung vorgehen müssen. Eins ist sicher: Nur wer Mängel meldet, geniesst auch Mängelrechte.
Mietvertrag
Das sind Auflösungsgründe
Gemäss Obligationenrecht (Artikel 259 b Litera a) kann ein Mieter fristlos kündigen, falls der Vermieter einen Mangel nicht innert angemessener Zeit behebt, der das Wohnen ausschliesst oder erheblich beeinträchtigt. Beispiele für schwerwiegende Mängel sind:
