Mietvertrag

Ein Fragezeichen vor rot-gelben Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Ihre Rechtsfragen.

Darf ich mein Motorrad neben meinem Auto auf dem Parkplatz abstellen?

Die Verwaltung verbietet mir, mein Motorrad zusätzlich zum Auto auf meinem gemieteten Autoparkplatz abzustellen. Ist das korrekt?

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Vorgetäuschter Eigenbedarf – kann ich mich wehren?

Mein Vermieter hat mir wegen Eigenbedarf gekündigt. Nun habe ich erfahren, dass der Grund vorgeschoben war. Kann ich etwas tun?

Eine Person steht vor Gebäudefassade, die wegen Sanierungsarbeiten eingerüstet ist - Was können Mieterinnen und Mieter tun, wenn sie befürchten, dass die Hausverwaltung grosse Sanierungspläne für das Mietshaus schmiedet. Der Beobachter zeigt die Rechte der Mieterschaft auf.

Wohnungskündigung wegen Sanierung – kann ich das verhindern?

Ich wohne in einem älteren Haus und befürchte, dass mein Vermieter grosse Sanierungspläne schmiedet. Was tun?

Katrin Reichmuth

Eine Mieterin und ein Mieter schleppen Kartonschachteln sowie einen übermässig grossen Kalender, der sinnbildlich für die vorzeitige Wohnungsrückgabe steht. Was mietrechtlich in der Schweiz gilt, wenn der Auszug aus der Wohnung vor dem Kündigungstermin erfolgt.

Mietwohnung abgeben

Ausziehen vor dem Kündigungstermin – das gilt

Die Wohnung ist gekündigt, aber Sie wollen schon vor dem Termin raus? Mit den Beobachter-Tipps für Mieterinnen und Vermieter klappt es problemlos.

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Mieter stirbt – warum der Vermieter jetzt einen Erbschein will

Mein Mann ist verstorben. Den Mietvertrag haben wir beide unterschrieben, die Verwaltung verlangt nun den Erbschein. Darf sie das?

Fragezeichen vor grün-gelbem Hintergrund - Ich habe geerbt, Schulden waren mir keine bekannt. Doch nun kommen Rückforderungen, und vom Geld ist nichts mehr übrig. Kann das sein

Ich will die Wohnung doch nicht – und jetzt?

Ich habe für eine Wohnung mündlich zugesagt, nun aber ein anderes Objekt gesehen, das mir besser gefällt. Kann ich zurücktreten?

Nathalie Hirsiger

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Wie kann ich für mein Kind bürgen?

Damit meine Tochter bei der Wohnungssuche bessere Chancen hat, möchte ich für sie bürgen. Genügt eine unterschriebene Erklärung?

Illustration einer überdimensional grossen Hand, die durch eine geöffnete Tür greift und die einen Brief an eine Mieterin übergibt, die vor Schrecken erstarrt. Kündigen Vermieter die Wohnung, stellt sich die Frage, ob sie sich an die mietrechtlichen Vorschriften gehalten haben, damit eine Kündigung überhaupt gültig ist. Auf diese Punkte können Mieterinnen achten, sollten sie in eine der folgenden Situationen geraten.

Form und Fristen

In diesen Fällen ist die Wohnungskündigung ungültig

Wird die Mietwohnung gekündigt, ist das ein Schock. Doch vielleicht hat der Vermieter einen Fehler gemacht.

Eine Glühbirne leuchtet in grüner Farbe vor einem blauen Hintergrund - Im Beobachter-Format «Hesch gwüsst» lernen Sie auf überraschende Weise, wie Sie Geld, Zeit und Nerven sparen, um administrative Angelegenheiten schnell und einfach zu erledigen.

Untermiete ist nicht immer erlaubt

Sparen Sie Geld, Zeit und Nerven. Das Beobachter-Format «Hesch gwüsst?» zeigt, wie. Diesmal: Weitervermietung geht nur unter gewissen Bedingungen.

Katrin Reichmuth

Ein Dokument, auf dem «Mietvertrag» geschrieben steht, wird zur Unterschrift vorgelegt - Mieterinnen und Mieter müssen seit dem 1. Oktober 2025 darüber informiert werden, was ihre Vorgänger für die Wohnung bezahlt haben. Was das für Mieterinnen und Vermieter bedeutet

Neues Formular für Vermieter

Ein fehlendes Detail macht die Anfangsmiete ungültig

Mieterinnen und Mieter müssen neu detaillierter informiert werden, wie sich der Mietzins des Vorgängers zusammensetzt. Diese Regeln gelten per sofort.

Eine Hand reicht einer anderen einen Schlüssel neben Blitzsymbolen und einem Fragezeichen vor lila Hausfassade. Was bei einer Wohnungskündigung zu beachten ist.

Form, Fristen und Gründe

Wohnung kündigen – so läuft alles korrekt ab

Wenn ein Mietverhältnis zu Ende geht, müssen Mieter und Vermieter einiges beachten, um rechtsgültig aus ihrem Vertrag auszusteigen. Ein Überblick.

Eine Hand hält Kästchen mit Zahlen vor hellgrünem Hintergrund – Wenn die Abrechnung ins Haus flattert, ist vielen Mieterinnen und Mietern angst und bange. Völlig unnötig, wenn man die Rechtslage kennt. Der Beobachter gibt 7 Tipps, worauf es bei der Nebenkostenabrechnung ankommt.

Post vom Vermieter

7 Tipps zur Abrechnung der Nebenkosten

Viele Mieterinnen und Mieter wissen nicht so recht, was zu tun ist, wenn die Abrechnung ins Haus flattert. Der Beobachter erklärt, was gilt.

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Sohn rausschmeissen, weil er einfach nur frech ist?

Mein 22-jähriger Sohn lebt auf meine Kosten bei mir. Leider behandelt er mich respektlos. Wenn ich mit ihm reden will, lacht er mich aus. Was tun?

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Strom in den Nebenkosten – ist das erlaubt?

Darf der Vermieter mir den Strombedarf als Nebenkosten abrechnen? Früher habe ich die Stromrechnung immer direkt beim Elektrizitätswerk bezahlt.

Eine Wohngemeinschaft von zwei Frauen und einem Mann befinden sich in einer Küche, in der ein kleines Durcheinander herrscht.

Depot, Mietmängel & Co.

Die erste WG – das sollten Sie beachten

Mit Freunden in einer Wohngemeinschaft zusammenzuziehen, klingt einfach. Dabei gibt es einige Fallstricke.

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Wann verjähren Nebenkosten?

Ich zahle die Nebenkosten per Akonto. Mein Vermieter hat mir jahrelang keine Abrechnung geschickt. Wie ist das mit der Verjährung?

Nathalie Hirsiger

Ein Mann hält einen Schlüssel über eine übergrosse Hand, die aus einem Haus ragt. Was bei Untermiete gilt.

Wohnungsknappheit

Wann Untermiete erlaubt ist – und wann nicht

Wohnungen sind knapp – da kommt das Angebot, irgendwo zur Untermiete unterzukommen, gerade recht. Was es dabei zu beachten gilt.

Eine Frau betrachtet einen Betreibungsregisterauszug mit einem Stempel drauf.

Landesweites Betreibungsregister

Politik will Schuldnertourismus stoppen

Ein schweizweit einheitlicher Betreibungsregisterauszug würde Betrug erschweren. Der Nationalrat entscheidet über eine entsprechende Gesetzesanpassung.

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