Der Schweizerische Beobachter

Nein. Das Dach ist ein wichtiger Bestandteil des Gebäudes und gehört daher zwingend zum «gemeinschaftlichen Eigentum». Deshalb muss nicht der Eigentümer der Dachwohnung, sondern die Stockwerkeigentümergemeinschaft für Reparaturen aufkommen. Die Dachsanierung muss von der Versammlung beschlossen werden. Da im vorliegenden Fall auf eine Dachsanierung nicht verzichtet werden kann und es sich damit um eine notwendige bauliche Massnahme handelt, genügt bereits die Zustimmung der Mehrheit der anwesenden Stockwerkeigentümer. Oft kann allerdings über eine umfassende Renovation nicht mit einem einzigen Beschluss entschieden werden. Wo Gefahr im Verzug ist, kann sogar der Verwalter oder ein einzelner Eigentümer von sich aus dringliche Massnahmen zur Abwehr oder Beseitigung von Schäden treffen.