Wohnen
Kampfzone Balkon
Der Balkon ist für viele ein Stück Freiheit. Doch auch für diese paar Quadratmeter gilt: Rücksicht muss sein. Zwölf Regeln, damit die Outdoor-Zone nicht zum Schlachtfeld wird.
Reparaturen
Dürfen Mieter einen Handwerker holen?
Ein Mieter von mir hat – ohne mich zu fragen – einen Sanitär aufgeboten, weil die WC-Spülung kaputt war. Jetzt schickt er mir die Rechnung von 400 Franken. Muss ich zahlen?
Wohnen
Wie kündige ich dem störenden Mieter?
Einer meiner Mieter hält keine Ordnung im Treppenhaus und lässt seinen Hund ständig bellen. Ich will ihm kündigen. Auf welches Datum hin ist das möglich? Es gibt keinen Mietvertrag.
Wohnungssuche
Clever um die Wohnung werben
Erfolgreiche Wohnungssuche hat nicht nur mit Glück zu tun. Wer gewisse Verhaltenstipps beherzigt, kann seine Chancen auf diesem schwierigen Gebiet erheblich vergrössern.
aktualisiert am 29.03.2012Miete
Hausschlüssel verloren - wer zahlt das neue Schloss?
Frage: Ich bin umgezogen und habe vor kurzem meine alte Wohnung abgegeben. Leider fehlt einer der Schlüssel, diesen habe ich vor rund einem Jahr während einer Auslandreise verloren. Der Vermieter will nun das Schloss auf meine Kosten auswechseln. Muss ich wirklich bezahlen?
Wohnungskündigung
Wie kündigt man korrekt?
Wenn das Mietverhältnis zu Ende geht: Was Mieter und Vermieter beachten müssen, um rechtsgültig aus ihrem Vertrag auszusteigen – und wie sich Mieter gegen eine Kündigung zur Wehr setzen können.
Wohnen
Wenn der Vermieter sich nicht auskennt
Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.
Ferien
Ein Haus ohne Hüter?
Bevor es in die Ferien geht, stellt sich die Schlüsselfrage: Wer schaut zu Haus, Garten und Tieren? Und wie schreckt man Einbrecher ab?
Einbruchschutz
Den Dieben einen Riegel schieben
Alle neun Minuten steigt ein Einbrecher in eine Wohnung ein. Dagegen helfen Massnahmen, die den Langfingern das Leben schwermachen.
Wohnungssuche
Wer richtig sucht – der findet
Die Traumwohnung zu finden kann verflixt schwer sein. Denn gerade bei attraktiven Mietobjekten ist die Konkurrenz meist riesengross. Beherzigen Sie einige Grundsätze, lassen sich Ihre Erfolgschancen dennoch markant steigern.
Bewerbung um eine Wohnung
Sieben Tugenden und sieben Todsünden
Wer sich um eine Wohnung bewirbt, sollte sich gut vorbereiten - und Fettnäpfchen meiden.
Mietvertrag
Gilt ein Ja per SMS schon als Vertrag?
Ich habe per SMS für eine Wohnung zugesagt. Nun schickt der Vermieter zwei Verträge zur Unterzeichnung. Ich will aber unterdessen die Wohnung nicht mehr. War die SMS verbindlich?
Lüften
Mit dem Schimmel kommt der Zoff
In der kalten Jahreszeit wird die Luft in der Wohnung feucht. Es droht Schimmel. Und damit auch Streit zwischen Mieter und Vermieter – denn es kann um viel Geld gehen.
Schlichtungsbehörde
Showdown vor dem Schlichter
Wenn sich Mieter und Vermieter in den Haaren liegen, kann die Schlichtungsbehörde den teuren Weg über die Gerichte ersparen. Wie läuft eine solche Verhandlung konkret ab?
Privathaftpflicht
Wer zahlt Schäden in der Mietwohnung?
Mieterinnen und Mieter haften für Schäden in der Wohnung, die über eine normale Abnutzung hinausgehen. Mit einer Privathaftpflichtversicherung können sie sich finanziell absichern. Doch diese zahlt nicht alles.
Wohnungsabgabe
War da noch was?
Alles ist ausgeräumt und geputzt, das alte Zuhause nur noch Erinnerung – doch bei der Wohnungsabgabe sollte man nochmals voll da sein: Denn nicht selten stellen Vermieter haltlose Ansprüche an ihre Ex-Mieter. Doch gegen ungerechtfertigte Forderungen kann man sich wehren.
Wohnungsmiete
Muss die Farbe wieder weg?
Wir haben vor vier Jahren die Kinderzimmer in unserer Mietwohnung farbig gestrichen. Jetzt ziehen wir aus. Was darf uns der Vermieter für die Mal-Aktion verrechnen?
Renovieren
Vorsicht beim Werken an fremdem Eigentum
Mieterinnen und Mieter greifen gerne mal zu Pinsel und Hammer – sei es zur Verschönerung der Wohnung oder Ausbesserung von Schäden. Einfach draufloszubauen ist aber nicht ratsam – denn ein Rückbau kann rasch ins Geld gehen.
Ersatzmieter
Was muss ein Nachmieter erfüllen?
Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, kann einen Ersatzmieter stellen. Diesen darf der Vermieter nicht einfach ablehnen, nur weil ihm seine Nase nicht passt.
Vorzeitiger Auszug
Muss ich zahlen?
Frage: Wir wollen ausserterminlich aus der Wohnung ausziehen. Laut Mietvertrag müssen wir bei vorzeitigem Auszug 500 Franken für den Mehraufwand bezahlen. Ist das korrekt so?
Wohnungsrückgabe
Welche Schäden müssen Mieter zahlen?
Oft wollen Vermieter bei der Wohnungsabgabe vom Mieter Geld sehen. Häufig jedoch zu Unrecht. Wofür sind Mieter wirklich verantwortlich? Eine Checkliste schafft Klarheit.
Gebäudesanierung
Am Ende zahlt der Mieter
Der Bund will, dass in der Schweiz sämtliche Gebäude energetisch fit gemacht werden. Wie bei jeder wertvermehrenden Sanierung kann der Vermieter die Kosten auf den Mieter abwälzen.
Renovationen
Das kann teuer werden
Glücklich, wer günstig zur Miete wohnt. Das kann sich jedoch schlagartig ändern, wenn der Vermieter das Haus renovieren will. Was haben die betroffenen Mieter dazu zu sagen?
Mieter
Wer zahlt die Reparatur?
Wer muss zahlen, wenn in der Mietwohnung etwas kaputtgeht? Neuere Gerichtsurteile könnten den «kleinen Unterhalt» klären: Sobald ein Fachmann ranmuss, zahlt der Vermieter.
Mietrecht
Ich darf rein, du musst raus
Mieter müssen ausziehen, wenn die Besitzer eines Wohnobjekts selber einziehen wollen. Was beide Parteien über die Kündigung wegen Eigenbedarfs wissen müssen.
Finanzknappheit
Wer die Miete nicht zahlt, fliegt raus
Wer die Miete nicht oder nicht pünktlich bezahlt, riskiert schnell die Kündigung der Wohnung. Ein Wegweiser durch ein juristisches Minenfeld – für Mieter und Vermieter.
aktualisiert am 12.05.2009Eigentümerwechsel
Müssen wir jetzt die Koffer packen?
Wenn eine vermietete Liegenschaft den Besitzer wechselt, stellen sich Fragen: Müssen die Mieter raus? Was gilt im Haus, wenn neue Regeln anstehen? Die Antworten.
Eigenbedarf
Darf mich der Vermieter aus der Wohnung werfen?
Frage: Mein Vermieter hat mir nach zehn Jahren wegen Eigenbedarf gekündigt, weil sein Sohn einziehen will. Ich bin alleinstehend, 65, habe grosse gesundheitliche Probleme und wenig Geld. Wie gross sind meine Chancen auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses?
Wohnen
Eigentumswohnung oder Mietwohnung?
Frage: Ich habe endlich meine Traumwohnung gefunden und stehe jetzt vor dem Entscheid, sie zu kaufen. Und da kommen halt auch Zweifel auf. Was sind denn die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Mietwohnung?
Wohnung
Ein neuer Teppich vom Vermieter?
Frage: Ich wohne schon seit 18 Jahren in derselben Wohnung. Mittlerweile sind die Wände vergilbt, und der Teppich ist abgenutzt. Kann ich vom Vermieter verlangen, dass er die Wände streicht und den Teppich erneuert?
Haustiere
Gebell im Miezhaus
Katzenhaare, Hundekot, Vogelgezwitscher: Die Lieblinge der Tierfreunde sorgen in Mietshäusern oft für Klagen. Ein paar klare Regeln von Seiten des Vermieters können helfen, Konflikte zu vermeiden.
Mieterfang
Frei erfundene freie Wohnung
Vorsicht bei der Wohnungssuche: In letzter Zeit versuchen Betrüger, Mietinteressenten mit einem verlockenden Angebot zu ködern – und abzuzocken.
Mietwohnung
Kein Geld für die Kaution?
Wer als Mieter nicht flüssig genug ist, um das Mietzinsdepot zu bezahlen, kann auf eine Garantie eines professionellen Anbieters zurückgreifen. Gratis ist das natürlich nicht.
Untermiete
Ohne Krach unter einem Dach
Untervermieten ist eine einfache Sache. Irrtum! Wer sich nicht wappnet, kann in den eigenen vier Wänden sein blaues Wunder erleben.
Der Schweizerische Beobachter
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Mietwohnung
Mein Nachbar zahlt weniger
Kann man den Vermieter einklagen, wenn eine andere, aber vergleichbare Wohnung im selben Haus günstiger vermietet wird?