Der Schweizerische Beobachter

• Übermässige Feuchtigkeit in der Wohnung, die gesundheitliche Schädigungen verursacht.
  
  
• Fehlen von Warmwasser und ungenügende Heizung bei ungenügendem Schutz gegen Witterung.
  
  
• Längerfristige Unbenützbarkeit wichtiger Räume des Mietobjekts.
  
  
• Schlechte Zufahrtsstrasse, nicht abgeschlossene Umgebungsarbeiten, Baufeuchtigkeit bei einem Neubau.
  
  
• Wohnung, die durch eine behördliche Auflage (Wohnhygiene) nicht bewohnt werden kann.

Aus wichtigen Gründen, die die Vertragserfüllung unzumutbar machen, können Mieter das Mietverhältnis innerhalb von drei Monaten auf einen beliebigen Zeitpunkt kündigen (OR, Artikel 266 g). Beispiele für «wichtige» Gründe:

• Tod eines Partners.
  
  
• Unerträglich gewordene Feindschaft zwischen Mieter und Vermieter.
  
  
• Schuldlose, dauerhafte, ernsthafte oder schikanöse Belästigung durch Mitmieter oder Vermieter.
  
  
• Massive (unverschuldete und unvorhersehbare) Verschlechterung der finanziellen Verhältnisse.