Trennung

Darf der neue Freund im ehelichen Haus einziehen?

Frage: Meine Frau und ich haben in 
einer Eigentumswohnung gewohnt. Nun haben wir uns getrennt, und ich bin ausgezogen. Darf der neue Freund meiner Frau einziehen, 
obwohl die Wohnung mir gehört?

Hausrenovation, Teil 4

Den Umbau unter Dach bringen

Facelifting fürs Eigenheim: Je näher der Umbautermin rückt, umso mehr konkrete Aufgaben kommen 
zusammen. Und man muss letzte wichtige Entscheide fällen – über Farben, Materialien, Masse und Geräte. 
Der letzte Teil der Beobachter-Serie zeigt, wo jetzt die Prioritäten zu setzen sind.

Hausrenovation, Teil 3

Die Lizenz zum Umbauen

Grössere Bauprojekte müssen bewilligt werden. Das gilt auch für einen Umbau am Einfamilienhaus – selbst wenn von aussen nichts sichtbar ist. Hier erfahren Sie, wie Sie schnell und möglichst konfliktfrei grünes Licht von den Behörden erhalten.

Erbschaftssteuer

Riskante Geschenke an Erben

Reiche verschenken aus Angst 
vor der Erbschaftssteuerinitiative massenhaft Häuser. Sie haben sich womöglich zu früh gefreut.

Hausrenovation, Teil 2

Die Finanzierung

Die beste Planung nützt nichts, wenn man sich hinterher den Umbau nicht leisten kann: Im zweiten Teil der Beobachter-Serie erfahren Sie, wie Sie die Kosten im Griff haben und Ihr Projekt finanzieren können.

Eigenheim

Wer in Immobilien investiert, muss Hausaufgaben machen

Auf dem Sparkonto bekommt man kaum noch Zinsen, an den Aktienmärkten waren ­Gewinne in letzter Zeit die Ausnahme. Sparer, die ihr Geld in Krisenzeiten schützen ­wollen, setzen auf die Sicherheit von Grund und Boden.

Haussanierung

Zuerst die Hülle, dann die Heizung

Ein Haus energetisch zu erneuern ist ein komplexes 
Vorhaben. Damit der Bauherr sich am Schluss freut, sollte er den Ablauf mit Fachleuten detailliert planen.

Elektrokontrolle

Muss das sein?

Ich habe ein altes Haus gekauft, in dem wir seit drei Monaten 
wohnen. Nun will die regionale Netzbetreiberin die elektrischen Leitungen kontrollieren. Muss ich sie in mein Haus lassen?

Stockwerkeigentum

Was darf man - was nicht?

Das Stockwerkeigentum hat seine Krux: Die Wohnung 
gehört einem – und doch nicht ganz. Wenn die 
Eigentümer klare Regeln treffen, lassen sich 
viele Konflikte vermeiden.

Wohnungskauf

Was müssen wir beachten?

Frage: Mein Mann und ich möchten Stockwerkeigentum kaufen. Wir haben eine 20-jährige Wohnung im Auge. Worauf lassen wir uns genau ein, wenn wir uns für eine solche Wohnung entscheiden, und worauf müssen wir dabei besonders achten?

Umbau

Renovieren mit Vorsorgegeld?

Frage: Unser Haus ist alt. Wir planen eine grosse Renovation. Zugleich bauen wir den Dachstock aus und erstellen eine neue Garage. Können wir dafür Kapital aus der Pensionskasse verwenden?

Versicherung

Als Hausbesitzer auf der sicheren Seite

Wenn der Feuerteufel im Dachstock wütet oder eine lecke Wasserleitung die Böden durchfeuchtet, kann das teuer werden. Mit den richtigen Versicherungen hält sich der finanzielle Schaden in Grenzen.

Wohnen

Eigentumswohnung oder Mietwohnung?

Frage: Ich habe endlich meine Traumwohnung gefunden und stehe jetzt vor dem Entscheid, sie zu kaufen. Und da kommen halt auch Zweifel auf. Was sind denn die Vor- und Nachteile einer Eigentumswohnung im Vergleich zu einer Mietwohnung?

Klimaschutz

Hausbesitzer werden doppelt belohnt

Bund und Kantone unterstützen energiesparende Sanierungen mit rund 300 Millionen Franken pro Jahr.

Hauskauf im Konkubinat

Wer wird Eigentümer?

Frage: Mein Partner und ich leben im Konkubinat. Jetzt wollen wir ein Haus kaufen. Er hat 100'000 Franken Eigenmittel, ich 50'000. Können wir trotzdem je zur Hälfte Eigentümer der Liegenschaft werden? Welche Eigentumsform empfehlen Sie uns?

Wohneigentum

Was, wenn das Eigenkapital nicht reicht?

Wer Wohneigentum erwerben will, braucht in der Regel mindestens 20 Prozent eigene Mittel. Doch es funktioniert auch mit weniger Erspartem. Auf HelpOnline lesen Sie, wie das geht.

Verlängerung der Hypothek

Besser fest oder variabel?

Frage: Wir haben von unserer Bank eine Offerte für die Erneuerung der auslaufenden Festhypothek von 550'000 Franken erhalten. Die offerierten Festzinsen sind attraktiv. Sollen wir nun wieder eine feste Hypothek abschliessen oder besser eine variable?

Stockwerkeigentum

So halten Miteigentümer Rat

Wer als Stockwerkeigentümer im Haus etwas verändern will, muss die Miteigentümer von seiner Idee überzeugen. Dabei hilft es, die rechtlichen Grundlagen zu kennen.

Wohnen

Umbauen für den Lebensabend

Möglichst lange im eigenen Heim zu leben ist das Ziel vieler. Damit das klappt, sind möglicherweise grössere Umbauten nötig. Eine günstige Gelegenheit, Wohnung und Haus auch energetisch auf Vordermann zu bringen

Bauteilbörsen

Ausrangiertes erwacht zu neuem Leben

Gebrauchte Materialien sind eine preisgünstige und ökologische Alternative zu Neuanschaffungen. Und dank dem Internet hat man das Gewünschte erst noch mit ein paar Klicks beisammen.

Hypothek

Mehr Zins für die gleiche Leistung?

Frage: Auf der Zinsabrechnung meiner Festhypothek sah ich, dass die Bank neu Zinsen für 365 Tage im Jahr verlangt, auf dem Sparkonto erhalte ich aber nur für 360 Tage Zins. Weshalb diese neue Praxis?

Wohnungsbau

Kann ich meine Reservation kündigen?

Frage: Ich habe mit einem Generalunternehmer einen schriftlichen Reservationsvertrag über eine Eigentumswohnung abgeschlossen und 25'000 Franken angezahlt. Jetzt bin ich mit den Bauarbeiten nicht einverstanden und will die Wohnung nicht. Was kann ich tun?

Betrüger

Vorsicht vor falschen Immobilienkäufern!

Frage: Wir haben unser Haus im Internet inseriert. Ein Interessent aus Italien meldete sich telefonisch: Er würde das Haus sofort kaufen. Eine Besichtigung sei nicht nötig. Er will uns nun in Mailand treffen. Uns kommt das Ganze verdächtig vor. Was steckt dahinter?

Hypotheken

Zeit zum Handeln

Die Turbulenzen auf den Finanzmärkten bringen auch die Hypotheken in Bewegung. Wer jetzt seine Hausfinanzierung erneuern will – und vielleicht auch gleich die Bank wechseln –, darf wichtige Termine nicht verschlafen.

Versicherungen

Das müssen Hauseigentümer wissen

Hausbau

Am Anfang stehen Checkliste, Rechner und Adressdateien

Ein Einfamilienhaus mit Garten steht auf vielen Wunschlisten ganz oben. Wer den Lebenstraum realisieren will, braucht genügend Geld, ein passendes Grundstück – und sucht die Unterstützung eines vertrauenswürdigen Architekten.

Versicherung

Das eigene Heim – so wird aus Lust kein Frust

Wenn Naturgewalten oder Diebe zuschlagen, wenn dem Nachbarn ein Ziegel auf den Kopf fällt – Hauseigentümer sind gut beraten, neben den obligatorischen auch einige freiwillige Versicherungen abzuschliessen.

Bauabnahme

Den Neubau ohne Mängel gibt es nicht

Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, jetzt gehts ans Wohnen. Und an die mitunter langwierige Geschichte mit Mängeln, Rügen und Fristen. Es lohnt sich, bei der Bauabnahme genau hinzuschauen und vielleicht sogar Hilfe beizuziehen.

Wohnlage

Worauf Familien beim Nestbau achten müssen

Dorf oder Stadt, ein Häuschen oder eine Wohnung in der neuen Siedlung? Wenn es ums dauerhafte Nisten geht, ein Grundsatzentscheid ansteht, sind Schnellschüsse nicht erlaubt. Die Wahl bestimmt Lebensqualität und Wohlsein für lange Jahre.

Bauphasen

So läuft alles nach Plan

Grosse Projekte wie der Bau des eigenen Einfamilienhauses beginnen mit einer ersten Idee. Bis zur Schlüsselübergabe läuft ein Programm in fünf Phasen ab, sorgfältig abgewickelt – und trotzdem nicht ohne heikle Momente.

Altbausanierung

Von der Energieschleuder zum Energiesparhaus

Richtig isoliert, optimal belüftet und geheizt, verwandeln sich alte Häuser in energieeffiziente Bauten. Die Investition lohnt sich langfristig: Sie verringert den Energieverbrauch und erhöht den Wohnkomfort.

Eigenheim-Quiz

Wie solide ist Ihr Wissen?

Wer ein Haus bauen oder kaufen will, nimmt wohl das grösste Projekt seines Lebens in Angriff. Klar, dass das nur gutgeht, wenn man sich gründlich mit der Materie beschäftigt. Halten Ihre Kenntnisse einer Prüfung stand? Machen Sie die Nagelprobe.

Hausfinanzierung

Damit das Traumhaus kein Luftschloss bleibt

Die Hypothekarzinsen sind im Keller, und selten war Wohneigentum so günstig wie heute. Doch fürs eigene Heim braucht es nach wie vor eine stattliche Summe Eigenkapital. Ein Überblick, worauf bei der Finanzierung zu achten ist.

Eigenheim

Das Rennen um den Altbau

Altliegenschaften sollte man vor dem Kauf genau unter die Lupe nehmen. Leider fehlt dafür aber oft die Zeit. Hier erfahren Sie, wie Sie sich absichern und bei Interesse schnell reagieren können.

Stockwerkeigentum

Sind Sie der Typ für eine Eigentumswohnung?

Haben Sie genug von den kleinlichen Regeln Ihres Vermieters? Oder möchten Sie Ihr Alterskapital so anlegen, dass Sie täglich sehen, was Sie haben? Da kann eine Eigentumswohnung das Richtige sein. Überlegen Sie aber zuerst, ob Ihnen diese Art von Besitz entspricht.

Einbruchschutz

Den Dieben einen Riegel schieben

Alle neun Minuten steigt ein Einbrecher in eine Wohnung ein. Dagegen helfen Massnahmen, die den Langfingern das Leben schwermachen.

Kompakt Bauen & Wohnen

Bauen Sie auf die Sonne

Immer mehr Eigenheim­besitzer setzen auf Solar­energie zur Warmwasseraufbereitung und zur Strom­erzeugung. Grund: Sonnenenergie schont die Umwelt und ist finanziell interessant.

Immobilienkauf

Alles klipp und klar geregelt?

Wer seine eigenen vier Wände bauen lassen oder kaufen will, muss deutliche Abmachungen treffen - sonst sind die Konflikte programmiert.

Nachtruhe

Wenn der Nachbar lärmt

Frage: Ich bin Stockwerkeigentümer, die Wohnung über mir ist vermietet. Mein Nachbar schaut jeden Abend bis tief in die Nacht fern - in voller Lautstärke. Er raubt mir meinen Schlaf. Was kann ich dagegen unternehmen?

Immobilienbesitz

Die Hypothek wechseln?

Frage: Meine Bank hat angerufen und mich zur Verlängerung meiner Festhypothek gedrängt. Ich habe zugesagt, danach aber eine Offerte eines anderen Instituts eingeholt, die viel günstiger ist. Kann ich die Bank wechseln?

Hypothekarzins

So geht Ihnen nicht der Schnauf aus

Der Hypothekarzins steigt wieder - das kann nicht nur Mieter in Bedrängnis bringen, sondern auch Hauseigentümer. Jetzt ist es Zeit, verschiedene Möglichkeiten zu prüfen, um die finanzielle Belastung zu verringern.

Wohneigentum

Wer weiss es zu schätzen?

Wer ein Haus kauft, will nicht zu viel dafür bezahlen. Wer eins verkauft, will nicht zu wenig dafür bekommen. Der Schlüssel zu beidem ist eine seriöse Schätzung.

Eigentumswohnung

Wie erhalte ich ein Vorkaufsrecht?

Frage: Ich gedenke eine Wohnung zu mieten, die ich später vielleicht gern kaufen würde. Ich möchte daher, dass mir ein Vorkaufsrecht eingeräumt wird. Wie komme ich zu einem solchen, und was muss dabei beachtet werden?

Wohnen

Wände, die die Welt bedeuten

Träumen Sie von einem Häuschen im Grünen, einer Eigentumswohnung oder bleiben Sie doch lieber bei der Miete? Finden Sie heraus, welche Wohnform zu Ihnen passt.

Kompakt-Beilage zur Ausgabe 09/07

Der Schlüssel zum Eigenheim

Der Anteil der Eigenheimbesitzer in der Schweiz hat sich in den letzten Jahren auf 40 Prozent erhöht. Das neue Beobachter «Kompakt» erklärt unter anderem alles rund um die Finanzierung von Wohneigentum: welche Hypothekenmodelle und -anbieter es gibt und wie Sie das Optimum herausholen.

Eigentumswohnung

Wie verbindlich sind Vorverträge?

Frage: Ich wollte mir eine Eigentumswohnung kaufen. Ich schloss mit dem Generalunternehmer einen Reservationsvertrag ab und leistete eine Anzahlung von 20'000 Franken. Nun möchte ich die Wohnung aus persönlichen Gründen doch nicht. Bekomme ich das Geld zurück?

Eigenheimbesitzer

So optimieren Sie Ihre Steuern

Viele Hausbesitzer halten eine hohe Verschuldung für klug, um ihre Abgaben an den Fiskus zu verringern. Klüger wäre es allerdings, die Abzugsmöglichkeiten richtig zu nutzen.

Hauskauf

Wenn zwei sich streiten…

Zanken sich Bauherr und Generalunternehmer um Geld, sind oft die Handwerker leidtragende Dritte. Doch die können sich mittels Pfandrecht absichern - zum Frust des Bauherrn.

Checkliste

Umgang mit dem Makler

Was Sie wissen müssen, wenn Sie mit einem Makler ins Geschäft kommen.

Immobilien

Vorsicht, Luftschlösser!

Worauf Kaufinteressenten und Verkäufer im Umgang mit Liegenschaftsmaklern achten müssen.

Stockwerkeigentum

Wer haftet fürs Dach?

Wir sind Eigentümer einer Dachwohnung. Das Dach ist an mehreren Stellen undicht und muss dringend saniert werden. Nun behaupten die übrigen Stockwerkeigentümer, dass wir die gesamten Kosten übernehmen müssen. Stimmt das?

Stockwerkeigentum

Mein oder nicht mein

Als Stockwerkeigentümer ist man nur einer unter mehreren Mitbesitzern. Oft muss man sich der Mehrheit fügen – aber es gibt auch Sonderrechte.

Notariatsdienste

So sichern Sie sich ab

Verträge über Liegenschaftenübertragungen, aber auch einige andere Rechtsgeschäfte, zum Beispiel Eheverträge oder Gesellschaftsgründungen, müssen durch einen Notar öffentlich beurkundet werden. Grund dafür ist die erhöhte Beweiskraft, die dadurch geschaffen wird. 

Eigenheimbau

Hausgemachte Kostenexplosion

Wer bei Bau oder Renovierung seines Eigenheims ganz auf den Architekten oder den Generalunternehmer setzt, kann bei der Schlussabrechnung sein blaues Wunder erleben.

Hausverkauf

Checkliste

Was bei jeder Handänderung zu beachten ist.

Grundstückgewinnsteuer

Böse Überraschung beim Hauskauf

Wenn auf einem Grundstück ein Steuerpfandrecht lastet, kann das für Hauskäufer teuer werden.

Hausbau

Mit dem GU läufts nicht immer i.O.

Bauen mit einem Generalunternehmer ist praktisch, aber risikoreich: Geht ihm das Geld aus, gerät auch der Bauherr finanziell ins Wanken.

Stockwerkeigentum

Umsichtig schalten und verwalten

Knatsch unter Stockwerkeigentümern – das muss nicht sein. Voraussetzung dafür ist eine Verwaltung, die mit Sachverstand, diplomatischem Geschick und Fingerspitzengefühl vorgeht.

Reservationsverträge

Damit kein Ärger ins Haus steht

Die Verkäufer von Liegenschaften möchten mit den Kaufinteressenten meist Vorverträge abschliessen. Wer die Rechtslage kennt, kann sich vor bösen Überraschungen schützen.