Referenzzinssatz Tiefere Miete – wenn die Mieter aktiv werden

Mieter, deren Mietzins noch auf dem Satz von 2,25 Prozent basiert, können auf den nächsten möglichen Kündigungstermin eine Senkung verlangen.
Weiterhin 1,75 Prozent: Der Referenzzinssatz verharrt auf seinem Allzeittief.

Der Referenzzinssatz bleibt bei 1,75 Prozent. Falls Sie noch keine Mietzinssenkung verlangt haben, hilft Ihnen unser Musterbrief, die Änderung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin hin durchzusetzen.

aktualisiert am 16. Dez 2015 14:00

Der Referenzzinssatz bleibt bei 1,75 Prozent, wie das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am 1. Dezember 2015 bekanntgab. Das seit Anfang Juni 2015 bestehende Allzeittief dauert also weiter an. Mieter, deren Mietzinsen noch auf einem höheren Referenzzinssatz als 1,75 Prozent basieren, können eine Mietzinsreduktion auf den nächstmöglichen Kündigungstermin beantragen, wobei das Senkungsbegehren vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen muss.

Erhält der Vermieter das Begehren noch vor Ende Dezember 2015, muss er den Mietzins ab 1. April 2016 senken, falls die Kündigungsfrist drei Monate beträgt und das Mietverhältnis per Ende März gekündigt werden kann.

Am 1. März 2016 wird der Referenzzinssatz zum nächsten Mal veröffentlicht.

Mietzinsen, die auf den vor Juni 2015 massgeblichen 2,0 Prozent basieren, reduzieren sich um 2,91 Prozent. Allerdings kann der Vermieter die seit der letzten Mietzinserhöhung oder seit Vertragsschluss aufgelaufene Teuerung und allgemeine Kostensteigerung dagegen verrechnen. Am besten berechnen Sie mit Hilfe des Mietzinsrechners des Mieterverbandes die Mietzinsveränderung. 

Dass Mieter selber aktiv zu werden haben und nicht Vermieter die Senkung automatisch weitergeben müssen, hat Auswirkungen: Eine Umfrage des Vergleichsdienstes comparis.ch hat bei einer früheren Senkung des Referenzzinssatzes gezeigt, dass nicht einmal ein Drittel aller Mieter profitiert haben. Gute zwei Drittel derjenigen Mieter, die damals eine Mietzinsanpassung erhalten haben, mussten nichts dafür tun: Bei ihnen hat der Vermieter den Mietzins fairerweise von sich aus gesenkt.

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Autor:
  • Patrick Strub
Bild:
  • Thinkstock Kollektion