Referenzzinssatz Tiefere Miete – wenn die Mieter aktiv werden

Mieter, deren Mietzins noch auf dem Satz von 2,25 Prozent basiert, können auf den nächsten möglichen Kündigungstermin eine Senkung verlangen.
Weiterhin 1,75 Prozent: Der Referenzzinssatz verharrt auf seinem Allzeittief.

Der Referenzzinssatz bleibt bei 1,75 Prozent. Falls Sie noch keine Mietzinssenkung verlangt haben, hilft Ihnen unser Musterbrief, die Änderung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin hin durchzusetzen.

aktualisiert am 01. Sep 2015 13:33

Der Referenzzinssatz bleibt bei 1,75 Prozent, wie das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am 1. September 2015 bekanntgab. Das seit Anfang Juni 2015 bestehende Allzeittief dauert also weiter an. Mieter, deren Mietzinsen noch auf einem höheren Referenzzinssatz als 1,75 Prozent basieren, können jetzt eine Mietzinsreduktion auf den nächstmöglichen Kündigungstermin beantragen, wobei das Senkungsbegehren vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen muss. Bei Mietverträgen, die mit dreimonatiger Kündigungsfrist auf jedes Monatsende mit Ausnahme von Dezember kündbar sind, muss der Vermieter das Begehren also vor Ende Oktober 2015 erhalten. Ist der nächste mögliche Kündigungstermin hingegen – wie es ebenfalls oft vorkommt – erst Ende März 2016 warten Sie (bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist) besser noch bis im Dezember zu: Am 1. Dezember wird der Referenzzinssatz zum nächsten Mal veröffentlicht.

Mietzinsen, die auf den vor Juni 2015 massgeblichen 2,0 Prozent basieren, reduzieren sich um 2,91 Prozent. Dagegen verrechnen kann der Vermieter allerdings die seit der letzten Mietzinserhöhung oder seit Vertragsschluss aufgelaufene Teuerung und allgemeine Kostensteigerung.

Dass Mieter selber aktiv zu werden haben und nicht Vermieter die Senkung automatisch weitergeben müssen, hat Auswirkungen: Eine Umfrage des Vergleichsdienstes comparis.ch hat bei einer früheren Senkung des Referenzzinssatzes gezeigt, dass nicht einmal ein Drittel aller Mieter profitiert haben. Gute zwei Drittel derjenigen Mieter, die damals eine Mietzinsanpassung erhalten haben, mussten nichts dafür tun: Bei ihnen hat der Vermieter den Mietzins fairerweise von sich aus gesenkt.

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Autor:
  • Patrick Strub
Bild:
  • Thinkstock Kollektion