Mietzinserhöhung: Wie lässt sich die allgemeine Kostensteigerung der Vermieterin berechnen?

Erstens mit dem Referenzzinssatz Mieten Referenzzinssatz gleich hoch – was heisst das für Sie? , der von 1,25 Prozent auf 1,5 Prozent gestiegen ist.

Zweitens mit der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise: Vermieterinnen dürfen davon maximal 40 Prozent auf die Mieter überwälzen. Diese beiden Zahlen können Sie selbst relativ einfach überprüfen mit einem Mietzinsrechner vom Mieterinnen- und Mieterverband.

Als dritten Grund kommt die sogenannte allgemeine Kostensteigerung in Frage. Dazu zählen einerseits gestiegene Betriebskosten, die nicht bereits separat als Nebenkosten ausgeschieden Nebenkosten Was alles zum Mietzins dazukommt sind. Denkbar sind zum Beispiel Liegenschaftssteuern oder auch Versicherungsprämien. Je mehr Kosten im Mietvertrag separat aufgeführt sind, desto weniger wirkt sich eine allgemeine Kostensteigerung auf den Mietzins aus. Andererseits können Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten die Kosten in die Höhe treiben. Je älter das Haus, desto mehr müssen Hauseigentümerinnen reparieren und erneuern, um den Wert der Liegenschaft zu erhalten. Wer sein Haus aber vernachlässigt, kann keine Kostensteigerung geltend machen. Und eine neuere oder umfassend sanierte Liegenschaft hat im Gegensatz zu einer älteren einen geringeren Unterhaltsbedarf.

Einsicht über Kosten von der Vermieterin verlangen

Die meisten Schlichtungsbehörden lassen einfachheitshalber eine pauschale Kostensteigerung zwischen 0,5 und 1 Prozent pro Jahr zu, obwohl diese Praxis vom Bundesgericht klar als nicht zulässig erachtet wird. Schauen Sie unter www.mietrecht.ch bei Ihrer Postleitzahl nach sowie was bei der zuständigen Schlichtungsbehörde gilt. Als Mieter können Sie die Pauschale beanstanden. Dann muss die Vermieterin die konkreten Zahlen nachweisen. Massgeblich ist der Durchschnitt der effektiven Kosten während mehreren Jahren.

Stellen Sie sich zwei Fragen: Wird das Haus schlecht unterhalten oder gar vernachlässigt? Werden beispielsweise Positionen wie die Hauswartung Mietrecht Fauler Hauswart - was kann ich tun? , die Umgebungspflege und der Liftservice separat als Nebenkosten in Rechnung gestellt? Bei einem doppelten Ja sollten Sie den Taschenrechner in die Hand nehmen. Denn die jährliche Pauschale sollte sich in der unteren Hälfte davon bewegen, was die Schlichtungsstelle toleriert. Unterbreiten Sie der Vermieterin einen konkreten Vorschlag für einen jährlichen pauschalen Zuschlag, zum Beispiel 0,25 bis 0,5 Prozent. Oder verlangen Sie eine exakte zahlenmässige Begründung für die Kostensteigerung.

Rechnungsbeispiele zur allgemeinen Kostensteigerung

Aber wie finden Sie heraus, wie viel Kostensteigerung pro Jahr die Vermieterin verlangt? Hier zwei Beispiele, je nach Begründung:

Das heisst: In den letzten 5,5 Jahren sind die allgemeinen Kosten für Ihre Wohnung um 2,71 Prozent gestiegen. Das bedeutet pro Jahr eine Kostensteigerung von 0,49 Prozent (2,71 ÷ 5,5 = 0,49).

Das heisst: Eine Kostensteigerung von 0,48 Prozent pro Jahr. Dazu kommt man in zwei Schritten: