Rechtsratgeber

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Beschlussfähigkeit der Stockwerkeigentümer-Versammlung

Damit die Versammlung beschlussfähig ist, muss eine bestimmte Anzahl Eigentümer anwesend sein.

Wann muss ein Stockwerkeigentümer in den Ausstand treten?

Wer von einem Beschluss über ein Rechtsgeschäft oder einen Rechtsstreit selber betroffen ist, ist vom Stimmrecht ausgeschlossen.

Stimmrecht in der Stockwerkeigentümerversammlung

Nach Gesetz hat jeder Eigentümer nur eine Stimme. Auch wenn mehrere zusammen eine Einheit besitzen - in Miteigentum oder Gesamteigentum -, haben sie gemeinsam nur eine Stimme.

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentümerversammlung: Wer hat wie viele Stimmen?

Frage: In unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft fordert ein Ehepaar mit gemeinsamer Wohnung zwei Stimmen. Einer, der drei Wohnungen besitzt, will drei Stimmen. Was gilt?

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentümerversammlung: Darf ich mich vertreten lassen?

Frage: Leider kann ich an unserer nächsten Stockwerkeigentümerversammlung nicht persönlich teilnehmen. Kann ich jemanden als Vertretung schicken, damit meine Stimme nicht verfällt?

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zur Frage, wann ein Ausstand eines Stockwerkeigentümers sofort verlangt werden muss

Das Bundesgericht hat entschieden, dass auch bei Stockwerkeigentümerbeschlüssen Ausstandsgründe sofort geltend gemacht werden müssen.

Erforderliches Mehr für Stockwerkeigentümerbeschlüsse

Je nach Art des Beschlusses sind unterschiedliche Mehrheiten für Beschlüsse an der Stockwerkeigentümerversammlung erforderlich.

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Wie wird der Verwalter gewählt?

Frage: Unsere Stockwerkeigentümergemeinschaft möchte einen neuen Verwalter wählen. Es stehen mehrere Kandidaten zur Wahl. Wie müssen wir vorgehen?

Anfechtung von Stockwerkeigentümer-Beschlüssen

Beschlüsse, die gegen das Gesetz oder das Reglement der Stockwerkeigentümer verstossen, können angefochten werden.

Wer lädt zur Stockwerkeigentümerversammlung ein?

Normalerweise beruft der Verwalter die Stockwerkeigentümerversammlung ein.

Die Berechnung der Stimmenmehrheit im Stockwerkeigentum

So berechnet sich die Stimmenmehrheit für Beschlüsse an der Stockwerkeigentümerversammlung.

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Werde ich den Verwalter los?

Frage: Der Verwalter unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft beauftragt stets Handwerker aus seinem Freundeskreis. Das mag ich nicht. Wie kann ich mich wehren?

Traktanden und Beschlussfassung in der Stockwerkeigentümerversammlung

Geschäfte der Stockwerkeigentümerversammlung müssen traktandiert werden, damit gültig Beschluss darüber gefasst werden kann.

Wann ist zur Stockwerkeigentümerversammlung einzuladen?

Das Gesetz selber sieht keine Einberufungsfrist für die Stockwerkeigentümerversammlung vor.

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