Stockwerkeigentum

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Als Stockwerkeigentümer kaufen Sie eine Wohnung und werden gleichzeitig Miteigentümer an Boden und Gebäude. Das macht das Eigenheim billiger im Vergleich zu einem Einfamilienhaus. Es bringt aber auch einen gewichtigen Nachteil mit sich: Ihrer Freiheit als Wohneigentümer sind Grenzen gesetzt. Von Mitgliedern einer Eigentümergemeinschaft wird Rücksicht und Toleranz erwartet. Und entschieden wird häufig nach demokratischen Prinzipien.

Alle Inhalte zu Stockwerkeigentum (163)

Unterthemen:

Vor dem Kauf der Wohnung (25)Wohnungskauf abwickeln (18)Übernahme der Eigentumswohnung (14)Wem gehört was im Stockwerkeigentum? (24)Die Wertquote an der Stockwerkliegenschaft (5)Die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer (8)Gemeinschaftliche Kosten der Stockwerkeigentümer (18)Stockwerkeigentümerreglement und Hausordnung (5)Die Versammlung der Stockwerkeigentümer (27)Der Verwalter der Stockwerkeigentümergemeinschaft (11)Der Ausschuss der Stockwerkeigentümergemeinschaft (2)Der Revisor in der Stockwerkeigentümergemeinschaft (3)Verkauf der Wohnung (10)

Erlass des Stockwerkeigentümerreglements bei Begründung

Häufig wird das Reglement gleich bei der Begründung des Stockwerkeigentums erlassen. Solche Reglemente müssen genau geprüft werden.

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentümerversammlung: Besser vorher reden statt nachher streiten

Wenn die Zeit der Stockwerkeigentümerversammlungen beginnt, wird beim Beobachter wieder vermehrt danach gefragt, ob Beschlüsse rückgängig gemacht werden können.

Beobachter-Artikel

Baum fällen: Müssen alle Stockwerkeigentümer zustimmen?

Frage: Ein Baum vor meinem Sitzplatz versperrt mir die Aussicht. Die Verwaltung sagt, es brauche einen einstimmigen Beschluss der Stockwerkeigentümer, damit er gefällt werden könne. Stimmt das?

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Gehört der Garten denen, die zuunterst wohnen?

Frage: Seit ein neuer Stockwerkeigentümer die Gartenwohnung gekauft hat, haben wir nur noch Ärger. Vor kurzem hat er über seinem Sitzplatz eine Pergola angebracht. Dafür müsste doch die Gemeinschaft der Eigentümer ihre Zustimmung geben, oder?

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zur Wahl des Verwalters und des Abwarts sowie deren Entlöhnung

Dieser Bundesgerichtsentscheid beantwortet die Fragen, ob ein Stockwerkeigentümer bei der eigenen Wahl als Verwalter oder als Abwart sowie bei der Abstimmung über seine Entlöhnung mitwirken darf - im eigenen Namen und als Vertreter eines anderen Stockwerkeigentümers.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zur Frage, inwieweit eine Liftsanierung luxuriös ist

Gemäss diesem Bundesgerichtsentscheid kann eine Liftsanierung teilweise luxuriös sein. Für den entsprechenden Umfang der Sanierung ist daher ein einstimmiger Beschluss notwendig.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zum Vetorecht gegen bauliche Massnahmen eines nicht zustimmenden Stockwerkeigentümers

Nach diesem Bundesgerichtsurteil hat ein Stockwerkeigentümer ein Vetorecht, sofern ihm ein Nutzungs- und Gebrauchsrecht zusteht, das durch die beschlossenen nützlichen oder luxuriösen baulichen Massnahmen beeinträchtigt würde.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheide zu Zweckbestimmung und baulichen Massnahmen

Diese Bundesgerichtsentscheide befassen sich mit dem Zweck, für den eine Stockwerkliegenschaft oder -einheit bestimmt ist, baulichen Massnahmen und weiteren Änderungen sowie den entsprechenden Beschlussquoren.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zur Anfechtung von Stockwerkeigentümerbeschlüssen

In diesem Entscheid hat sich das Bundesgericht mit der Anfechtung von Beschlüssen wegen Ungleichbehandlung der Stockwerkeigentümer befasst.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zu baulichen Massnahmen im Interesse bloss einzelner Eigentümer

In diesem Entscheid hält das Bundesgericht dafür, dass bauliche Massnahmen, die lediglich einem oder wenigen Stockwerkeigentümern dienen, luxuriös sind.

Kompetenzen der Stockwerkeigentümerversammlung

Die Stockwerkeigentümerversammlung ist die oberste Instanz der Gemeinschaft. Entsprechend weit geht ihre Zuständigkeit.

Stellvertretung an der Stockwerkeigentümerversammlung

Persönliche Anwesenheit ist nicht zwingend erforderlich. Jeder Eigentümer kann sich an der Versammlung auch vertreten lassen.

Schriftliche Beschlüsse anstelle einer Stockwerkeigentümerversammlung?

Grundsätzlich können Beschlüsse der Stockwerkeigentümergemeinschaft auch schriftlich gefasst werden - von Gesetzes wegen allerdings nur einstimmig.

Wann muss ein Stockwerkeigentümer in den Ausstand treten?

Wer von einem Beschluss über ein Rechtsgeschäft oder einen Rechtsstreit selber betroffen ist, ist vom Stimmrecht ausgeschlossen.

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