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Versteckte Mängel beim Wohnungskauf rügen

Die Mängelrüge beim Wohnungskauf muss nicht nur rechtzeitig, sondern auch nachweisbar erfolgen – daher mit Vorteil schriftlich und eingeschrieben.

Übernahme und Prüfung der Eigentumswohnung

Bei der Übergabe Ihrer Eigentumswohnung müssen Sie alle Sinne beisammen haben. Sämtliche Feststellungen, insbesondere Mängel, gehören in einem Protokoll vermerkt.

Verjährung der Mängelrechte beim Wohnungskauf

Bei Handwerkern oder Generalunternehmern, die Ihren Pflichten nicht nachkommen, dürfen Sie kein Pardon kennen. Denn ist die Verjährungsfrist abgelaufen, können Sie Ihre Rechte nicht mehr durchsetzen.

Innert welcher Frist muss man Mängel an der Wohnung rügen?

Ohne Prüfung keine Rechte! Die Frist zur Rüge ist abhängig vom Obligationenrecht oder der SIA-Norm 118.

Mängelrechte beim Wohnungskauf nach SIA-Norm 118

Die SIA-Norm 118 bringt dem Wohnungskäufer im Falle von Mängeln ein paar Vorteile.

Mängelrechte beim Wohnungskauf nach Obligationenrecht

Weist die neu erstellte Wohnung Mängel auf, haben Sie nach Gesetz in der Regel Anspruch auf Nachbesserung oder Preisminderung.

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zu den Mängelrechten einzelner Stockwerkeigentümer an allgemeinen Teilen

In diesem Urteil äussert sich das Bundesgericht zur Möglichkeit einzelner Stockwerkeigentümer, gegen Mängel an allgemeinen Teilen vorzugehen.

Beispiel für die Androhung einer Ersatzvornahme

Hier finden Sie ein Beispiel dafür, wie man seinem Vertragspartner eine Ersatzvornahme auf dessen Kosten androhen kann.

Vertragsklausel für das Bauabnahme-Protokoll

Mit dieser Klausel im Protokoll der Bauabnahme können Sie den Verkäufer binden.

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Wem gehört der Garten?

Frage: Ich bin Stockwerkeigentümer und habe ein ausschliessliches Nutzungsrecht am Garten. Wer muss für die Unterhaltskosten aufkommen – ich allein oder die Gemeinschaft?

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Balkonverglasung – wer entscheidet?

Frage: Ein Mitglied unserer Stockwerkeigentümergemeinschaft hat als Windschutz eine Verglasung an seinem Balkon angebracht. War er dazu überhaupt berechtigt, ohne uns zu fragen?

Beobachter-Artikel

Stockwerkeigentum: Wem gehören die Fenster?

Frage: Die Fensterrahmen unserer Eigentumswohnung sind stark gebleicht und ausgewaschen. Darf ich sie nach meinen Ideen streichen oder sogar ersetzen lassen?

Gerichtsentscheid

Bundesgerichtsentscheid zu tragenden Wänden und Beschlussquorum sowie zum Vorbringen von Ausstandsgründen

Hier finden Sie einen Bundesgerichtsentscheid zum (nachträglichen) Beschluss über den Durchbruch von tragenden Wänden.

Gewährleistung und Garantien beim Wohnungskauf

Im Falle von Mängeln an der Wohnung sind die Vertragsbestimmungen über die Garantie wichtig. Bei bestehenden Objekten werden - im Unterschied zu Neubauten - die Mängelrechte meist wegbedungen.

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