Miete

Leeres Wohnzimmer mit gestapelten Umzugskartons

Ich darf rein, du musst raus

Mieter müssen ausziehen, wenn die Eigentümer eines Wohnobjekts selber einziehen wollen. Was beide Parteien über die Kündigung wegen Eigenbedarfs wissen müssen.

Ohne Krach unter einem Dach

Untervermieten ist eine einfache Sache. Irrtum! Wer sich nicht wappnet, kann in den eigenen vier Wänden sein blaues Wunder erleben.

Nicole Zurbuchen

Ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Heizung. Stimmt es, dass bei einem mündlichen Mietvertrag keine Nebenkosten geschuldet sind?

Darf ich Nebenkosten zurückfordern?

Frage: Ich habe keinen schriftlichen Mietvertrag. Jahrelang zahlte ich Nebenkosten. Nun habe ich gehört, mündlich abgemachte Kosten seien gar nicht geschuldet. Stimmt das?

Ein kleiner Junge wird dabei ertappt, wie er an die Wand des Wohnzimmers zeichnet.

Privathaftpflicht

Wer zahlt Schäden in der Mietwohnung?

Mieterinnen und Mieter haften für Schäden in der Wohnung, die über eine normale Abnutzung hinausgehen. Mit einer Privathaftpflichtversicherung können sie sich finanziell absichern. Doch diese zahlt nicht alles.

Ein Fragezeichen vor rot-gelben Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Rechtsfragen, die Sie auch betreffen könnten.

Höhere Miete: Soll ich das Einschreiben ignorieren?

Gestern lag ein Abholzettel der Post im Briefkasten. Ich vermute, dass mein Vermieter wegen des höheren Referenzzinses die Miete erhöhen will. Kann ich so tun, als wüsste ich von nichts?

Wohnhäuser

Referenzzinssatz

Noch können Mieter eine Mietzinsreduktion einfordern

Der aktuelle Referenzzinssatz verharrt auf dem Rekordtief von 1,25 Prozent. Mieter, die bis jetzt keine Mietzinssenkung beansprucht haben, müssten sich beeilen.

Zwei Männer einigen sich per Handschlag zu einem schriftlich unterzeichneten Vertrag. Geht es um eine Mietzinserhöhung, müssen sich Vermieterinnen an kantonale Vorschriften halten und dem Mieter ein amtliches Formular vorlegen.

Höherer Zins ohne Formular?

Frage: Als Vermieter will ich den Mietzins heraufsetzen. Kann ich dabei auf das amtliche Formular verzichten, wenn die Mieterin und ich mündlich alles einvernehmlich klären?

Wasserhahn mit fliessendem Wasser

Zu Unrecht verrechnete Kosten zurückfordern?

Frage: Meine Nebenkostenabrechnung enthält jeweils eine Position «Warmwasserkosten». Wie ich nun aber festgestellt habe, sind im Mietvertrag nur Heizkosten als Nebenkosten genannt. Kann ich die bezahlten Warmwasserkosten der letzten Jahre zurückfordern?

Vermieter

Wenn der Vermieter sich nicht auskennt

Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.

Nebenkosten

Risikoposten Nebenkosten

Die Abrechnung über die Nebenkosten sorgt bei Mietern häufig für Verwirrung - vor allem, wenn die geforderte Nachzahlung unerwartet hoch ausfällt. Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Patrick Strub, Rosmarie Naef

Miete

Geschäftsmiete

Elf wertvolle Tipps

Wer Geschäftsräume mietet, ist sich oft nicht bewusst: Die rechtlichen Regeln sind hier nicht gleich wie bei Wohnungen.

Wohnung gekündigt – ist das rechtens?

Probleme mit Nachbarn

Wohnung gekündigt – ist das rechtens?

Mieter müssen auf ihre Nachbarn Rücksicht nehmen. Für Hündeler, Raucher, Gitarristen & Co. keine leichte Sache, da ihnen bei Zuwiderhandeln unter Umständen eine Wohnungskündigung droht.

Ausziehen

Eigentümerwechsel

Müssen wir jetzt die Koffer packen?

Wenn eine vermietete Liegenschaft den Besitzer wechselt, stellen sich Fragen: Müssen die Mieter raus? Was gilt im Haus, wenn neue Regeln anstehen? Die Antworten.

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