So gelangen Sie zu Ihrem Traumhaus
Der Immobilienkauf ist oft der grösste finanzielle Schritt im Leben. Der komplett aktualisierte Beobachter-Ratgeber «Der Weg zum Eigenheim» führt sicher durch alle juristischen und finanziellen Wirrnisse.
Der Weg zum Eigenheim. Finanzierung, Kauf, Bau und Unterhalt. Beobachter-Edition
Wer heute in der Schweiz Wohneigentum erwerben will, braucht starke Nerven und eine exzellente Planung. Zwar ist der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ungebrochen, doch hohe Preise und strenge Finanzierungsregeln der Banken machen den Weg dorthin anspruchsvoll. Und genau hier setzt die 12., komplett aktualisierte Auflage des Beobachter-Standardwerks «Der Weg zum Eigenheim» an. Die Autoren Üsé Meyer und Reto Westermann begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess: von der ersten Bedürfnisabklärung über die Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe und zu den steuerlichen Aspekten nach dem Einzug.
Clever finanzieren
Ein besonderes Augenmerk gilt der Finanzierung: Der Ratgeber erklärt verständlich, wie Sie die Tragbarkeit berechnen, welche Hypothekarmodelle – von Saron bis Festhypothek – welche Vor- und Nachteile haben und wie Sie Geld aus der zweiten und dritten Säule intelligent einsetzen. Das Buch warnt zudem vor teuren Stolpersteinen. Ob beim Kauf ab Plan, wo oft unklare Baubeschriebe lauern, oder beim Erwerb einer älteren Liegenschaft, die energetisch saniert werden muss – das Buch zeigt, wie Sie Verträge wasserdicht machen und Risiken minimieren. Auch Zukunftsthemen kommen nicht zu kurz. Energetische Massnahmen, der Ersatz von fossilen Heizungen durch Wärmepumpen und die entsprechenden Fördergelder werden detailliert beleuchtet.
Checklisten zum Download
Besonders wertvoll für die Praxis: Zahlreiche Checklisten, Musterverträge ( zum Beispiel für das Konkubinat) und Berechnungshilfen stehen im Buch und per Downloadcode bereit. So behalten Sie bei Besichtigungen, Preisverhandlungen und der Bauabnahme immer den Überblick. Dieser Beobachter-Ratgeber ist eine unverzichtbare Investition, bevor Sie die grösste Investition Ihres Lebens tätigen.
Ein Tipp aus dem Buch: Bei der Garantie die Beweislast umkehren
Viele Bauherren und Käuferinnen wissen nicht, dass sie laut dem normalen gesetzlichen Werkvertrag (OR) selbst beweisen müssen, dass ein Mangel vorliegt. Das kann schwierig und teuer werden. Der Ratgeber rät daher: Bestehen Sie in Ihren Kauf- oder Werkverträgen darauf, dass die SIA-Norm 118 als verbindlich erklärt wird. Der Vorteil für Sie: In der zweijährigen Rügefrist kehrt sich die Beweislast um. Nicht Sie müssen also den Fehler beweisen, sondern der Unternehmer muss beweisen, dass er keinen Mangel verursacht hat. Ein weiterer Pluspunkt der SIA-Norm: Sie müssen offensichtliche Mängel nicht sofort nach Entdecken rügen, sondern können dies jederzeit innerhalb der zwei Jahre tun. Akzeptieren Sie nie Klauseln wie «Mit dem Bezug gilt das Objekt als rügelos abgenommen».
