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Mietzins

Ein Fragezeichen steht vor einem gelb-roten Hintergrund. Die Beratungshotline des Beobachters unterstützt täglich dutzende Ratsuchende und gibt rechtliche Hilfestellung. So auch im folgenden Fall.
Hotline-Frage
Höhere Miete angefochten – zahle ich jetzt schon mehr?
Der Vermieter will mehr Miete wegen des höheren Referenzzinses. Ich habe die Erhöhung angefochten. Muss ich ab Oktober den höheren Zins zahlen?
Die Nationalbank in Zürich aus der Vogelperspektive. Die SNB hat den Leitzins erneut erhöht – Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Mieten, Sparzinsen und Hypotheken
Was der höhere Leitzins für uns bedeutet
Die Nationalbank hat den Leitzins erneut erhöht – Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Eine Person tippt auf einen altmodischen Taschenrechner, dessen Berechnungen ausgedruckt werden. Darum herum befinden sich Münzenstücke. Nebst dem gestiegenen Referenzzinssatz geben Vermieterinnen und Vermieter auch die «allgemeine Kostensteigerung» an die Mieterinnen und Mieter weiter. Was bedeutet das und wie überprüft man, ob diese Berechnung korrekt ist?
Mietzinserhöhung
So viel darf die allgemeine Kostensteigerung betragen
Meine Vermieterin will die Miete erhöhen – und führt neben dem Referenzzins auch die «allgemeine Kostensteigerung» ins Feld. Was bedeutet das?
Wohnhaus in Genf von unten aufgenommen
Höhere Miete
Viele Vermieter fordern zu viel
Wer eine Mietzinserhöhung erhält, sollte die Begründung genau prüfen. Oft wird zu viel draufgeschlagen, zeigt der Rechner des Mieterverbands.
Aus einer Wohnsiedlung ragen zwei Arme heraus, die ein paar Münzen auf eine offen gehaltene Hand legen. Was bedeutet es für Mieterinnen und Mieter, wenn der Referenzzinssatz steigt? Die Antworten auf die wichtigsten Fragen
Mieten
Referenzzinssatz gleich hoch – was heisst das für Sie?
Nachdem er im Juni gestiegen ist, bleibt der Zinssatz bei 1,5 Prozent. Das müssen Mieterinnen und Mieter wissen, die mehr Miete zahlen sollen.
Ein Sicherheitsschloss ist am Türgriff einer Mietwohnung angebracht und ein grösserer Frankenbetrag wird daneben angezeigt. Damit ein Mietvertrag abgeschlossen werden kann, müssen Mieterinnen und Mieter der Vermieterschaft eine Mietkaution vorlegen. Das sind die mietrechtlichen Regelungen rund ums Mietzinsdepot in der Schweiz.
Mietkaution
Beobachter PlusWoher das Geld für das Mietzinsdepot nehmen?
Wer in eine neue Mietwohnung zieht, muss oft mehrere Tausend Franken Depot hinterlegen. Was dabei gilt – und ob sich eine Kautionsversicherung lohnt.
Ein älterer Herr steht in einem Bastelraum und erledigt Handwerkeraufgaben. Wird ein gemieteter Bastelraum oder auch ein Parkplatz gekündigt, nur um später den Mietpreis zu erhöhen, muss man zuerst wissen, ob diese Objekte zusammen mit einer Wohnung oder einem Geschäftsraum gemietet wurden.
Happige Mietzinserhöhung
Ist es legitim, für Bastelraum und Parkplatz so viel zu verlangen?
Frage: Der Vermieter will mir Bastelraum und Parkplatz kündigen und mir danach wieder anbieten – einfach teurer. Darf er das wirklich?
Ein junger Mann hat seine Handykamera auf einen QR-Code gerichtet, um diesen zu scannen.
Dauerauftrag ersetzen
Muss ich wegen der Umstellung auf QR-Rechnung etwas tun?
Frage: Ich bezahle die Miete per Dauerauftrag. Der Vermieter hat mir aber noch keine neue QR-Rechnung geschickt. Was muss ich tun?
Frau trägt Umzugskarton in Lastwagen
Mehr Rechte für Vermieter geplant
Bürgerliche greifen die Mieter an
Die Mietpreise sind schon enorm gestiegen. Jetzt wollen Parlamentarier auch noch die Rechte der Mieterinnen und Mieter aushöhlen.
Ein Mann mit Hosenträger sitzt vor einem Laptop und telefoniert via Lautsprecher genervt mit seinem Handy.
Mieter verschwunden
Gemeinde verweigert Auskunft – zurecht?
Frage: Einer meiner Mieter ist verschwunden, ohne die Miete zu zahlen. Die Gemeinde teilt mir nicht mit, wohin er gezogen ist. Ist das legitim?
Der Campingplatz in Erlach
Campingplatz Erlach BE
Mietzins mehr als verdoppelt
Das Campingareal in Erlach BE hat neue Preise und neue Verbote – das wirft Fragen auf.
Ein Einfamilienhaus auf dem Land, umgeben von verschneiten Wäldern.
Haus geerbt
Beobachter PlusWie werde ich Vermieterin?
Wer ein Haus erbt und es nicht selber bewohnt, kann es vermieten und wird dadurch Vermieter. Diese 7 Punkte gilt es zu beachten.
Ein grosses weisses Sparschwein steht links, ein kleineres rosa Sparschwein rechts und in der Mitte ist eine Tischuhr platziert.
EL in der Übergangszeit
Werden meine Ergänzungsleistungen gekürzt?
Wer Ergänzungsleistungen bezieht, hat auf Anfang 2021 zwei verschiedene Berechnungen erhalten. Welche gilt denn jetzt während der Übergangszeit?
Altstadt von Winterthur
Verlotterte Stefanini-Häuser in Winterthur
Eine Milliarden-Investition mit Folgen?
Die Winterthurer Stefanini-Stiftung liess ihre 2100 Wohnungen über Jahrzehnte verkommen. Jetzt will sie für eine Milliarde renovieren. Ist das eine gute Nachricht für die Mieterinnen und Mieter?
Ein Hauswart reinigt die Bodenplatten mit einer Putzmaschine vor dem Hauseingang.
Hauswartkosten
Über die Nebenkosten geschuldet?
Frage: Ich kümmere mich um die Hauswartung im Mietshaus. Muss ich – wie die anderen Mieter – Hauswartkosten über die Nebenkosten tragen?
Fallback Beobachter Rechtslexikon
Untermietvertrag
Bautafel vor Wohnüberbauung in Genf
«Mehr bezahlbare Wohnungen»
Darum geht es bei der Wohnungsinitiative
10 Prozent der neu gebauten Wohnungen sollen künftig gemeinnützig sein, fordert die Initiative «Mehr bezahlbare Wohnungen». Der Bundesrat und die Mehrheit des Parlaments sind dagegen.
SBB Zug fährt vor Wohnblock in Zürich ein
SBB-Wohnungen am Zürich HB
Teuer und ganz schön laut
Die neuen SBB-Luxuswohnungen am Zürcher Hauptbahnhof haben Mängel. Mieter klagen über quietschende Züge und Geräusche von Nachbarn.
Mann arbeitet draussen im Garten mit dem Presslufthammer
Mietzinsreduktion
Weniger Mietzins wegen Baulärm?
Frage: Einer meiner Mieter fordert eine Mietzinsreduktion wegen einer lärmigen Baustelle nebenan. Was muss ich tun?
Lilian Senn
Obdachlose in der Schweiz
«Niemand wird freiwillig obdachlos»
Auch in der reichen Schweiz leben Menschen auf der Strasse. Wie sind sie in diese Situation gekommen? Drei Betroffene erzählen.
Heizkörper in einer Mietwohnung, neben der eine Katze liegt
Nebenkosten nachzahlen
Wie hoch darf die Nachforderung sein?
Frage: Ich habe erneut eine ellenlange Abrechnung über die Nebenkosten erhalten. Ich müsste einen erheblichen Betrag nachzahlen. Gibt es da keine Grenzen?
Ein kleines Haus steht vor einem roten Hintergrund, auf dem ein Pfeil nach oben zeigt sowie Frankenstücke daneben liegen. Wer in eine Mietwohnung zieht und befürchtet, dass der Mietzins missbräuchlich hoch sein könnte, hat gute Chancen auf eine Anfechtung des Anfangsmietzinses.
Mietzins
Anfechten kann sich auszahlen
Wer umzieht und deutlich mehr zahlen soll als der Vormieter, kann den Mietzins anfechten. So funktionierts.
Vermieterin streitet sich mit Mieter
Dreiste Vermieter
Beobachter PlusDas müssen sich Mieter nicht gefallen lassen
Wenn Vermieter Grenzen überschreiten, können Mieter diese zivilrechtlich bestreiten oder gar strafrechtlich zur Anzeige bringen. Sechs unverschämte Fälle.
Bagger zerstört eine Hausmauer
Mietmängel
Wenn der Lärm zu viel wird
Wenn es zu Hause zu laut ist, kann man eine Mietzinsreduktion fordern. Bloss: Wann ist laut zu laut? Eine Expertin gibt Auskunft.
Vater und Sohn beim Schneeschaufeln
Rechtsfragen
Mit Justitia durch den Winter
Wenn die Heizung streikt, der Schnee nicht geräumt wird oder Weihnachtsgeschenke missfallen: Der Beobachter klärt Rechtsfragen, die sich im Winter stellen.
Erggänzungsleistungen
Ergänzungsleistungen
Neuberechnung bei Zusammenzug?
Frage: Meine Freundin und ich sind pensioniert. Sie bezieht Ergänzungsleistungen. Was passiert damit, wenn wir zusammenziehen?
Fernsehen mit upc-Kabelanschluss
Kabelanschluss
Vorsicht, doppelte Verrechnung!
Sind die Gebühren für den UPC-Kabelanschluss in Ihren Mietnebenkosten enthalten? Dann sollten Sie nun Ihre Abrechnungen überprüfen.
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