So gelingt der Wohnungskauf
Das Zusammenleben unter einem Dach ist rechtlich komplex. Mit dem Beobachter-Ratgeber haben Sie die nötige Sicherheit für Kauf, Alltag und Versammlung.
«Stockwerkeigentum» von Mathias Birrer, Luca Eigensatz
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt mehr als nur vier Wände: Er wird Teil einer Gemeinschaft mit weitreichenden Rechten und Pflichten. Der Ratgeber «Stockwerkeigentum» führt Sie zielsicher durch diesen Paragrafendschungel – von der ersten Finanzierungskalkulation bis zum späteren Wiederverkauf. Besonders wertvoll ist das Buch in Zeiten gesetzlicher Änderungen. So beleuchtet die Neuauflage die seit Januar 2026 geltenden zwingenden Bestimmungen zur Gewährleistung beim Immobilienkauf sowie die voraussichtliche Abschaffung des Eigenmietwerts.
Leicht verständlich
Das Handbuch punktet mit hoher Praxistreue: Es klärt verständlich auf, was zum Sonderrecht gehört und wo die Mitsprache der Gemeinschaft bei zwingend gemeinschaftlichen Teilen wie der Fassade, dem Dach oder den Fenstern beginnt. Ein Fokus liegt auf der Stockwerkeigentümerversammlung, dem «Parlament» der Eigentümer. Sie erfahren alles über Stimmrechte, notwendige Quoren und wie Sie unliebsame Beschlüsse erfolgreich anfechten können. Das Buch hilft Ihnen ausserdem dabei, die Rolle des Verwalters richtig einzuschätzen und die korrekte Prüfung der Jahresrechnung durch einen Revisor sicherzustellen. Auch für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie ist gesorgt. Der Ratgeber liefert weiter detaillierte Checklisten für die Wohnungsabnahme und führt Sie in sechs klaren Schritten durch Renovations- und Sanierungsprojekte.
Zahlreiche Mustervorlagen
Ob es um den Erneuerungsfonds, die Haftung bei Schäden oder den Umgang mit schwierigen Nachbarn geht – der Beobachter-Ratgeber ist der unverzichtbare Begleiter für ein reibungsloses Leben in der Gemeinschaft. Mit zahlreichen Mustervorlagen, wie für die Mängelrüge oder die Vollmacht zur Versammlung, sparen Sie teure Beratungskosten und behalten in jeder Situation die Oberhand. Das Werk ist somit ein fundiertes Hilfsmittel für alle, die Wohneigentum nicht nur besitzen, sondern auch rechtssicher geniessen wollen.
Wer eine Wohnung erwirbt, die erst auf dem Papier existiert, geht Risiken ein. Ein zentraler Punkt im Ratgeber ist der Schutz vor Bauhandwerkerpfandrechten: Bezahlt der Verkäufer die Handwerker nicht, können diese ein Pfandrecht auf Ihre Wohnung eintragen lassen – selbst wenn Sie den Kaufpreis bereits voll entrichtet haben. Das Buch rät daher dringend, Zahlungen nur nach Baufortschritt zu leisten und vom Verkäufer eine Bank- oder Versicherungsgarantie zu verlangen. Diese stellt sicher, dass das Objekt fertiggestellt und allfällige Pfandrechte abgelöst werden.
Hinweis: Dieser Artikel wurde erstmals am 22. Mai 2026 veröffentlicht.
