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Mietzinsreduktion

Ein blauer Presslufthammer liegt auf zerstörten Badezimmerkacheln.
Umbau der Mietwohnung
Beobachter PlusWas tun, wenn der Vermieter sanieren will?
Ein Umbau wirbelt viel Staub auf. Was Vermieter dürfen. Und wie sich Mieterinnen wehren können.
Frau trägt Umzugskarton in Lastwagen
Mehr Rechte für Vermieter geplant
Bürgerliche greifen die Mieter an
Die Mietpreise sind schon enorm gestiegen. Jetzt wollen Parlamentarier auch noch die Rechte der Mieterinnen und Mieter aushöhlen.
Flooding rainwater or floor heating systems, causing damage, peeling paint and mildew. - image
Feuchtigkeitsschäden
Beobachter PlusSchimmel vertreibt Mieterin aus Wohnung
Jahrelang unternahm die Hausverwaltung zu wenig gegen den Schimmel. Vor fünf Monaten zog die Mieterin zu ihrer Mutter.
Eine Mieterin sitzt in der Wohnung auf ihrem Sofa und hält einen blauen Plastikeimer in den Händen, um Wasser von einem tropfenden Leck aufzufangen.
Mangel in der Mietwohnung
Beobachter PlusJetzt aber hopp, Herr Vermieter!
Wenn die Verwaltung Mängel nicht rasch beseitigt, können Mieterinnen und Mieter eine Reaktion erzwingen. Fünf häufige Streitpunkte bei Mietmängeln.
Ältere Dame sitzt auf dem Sofa. Auf dem Sofa liegen Eimer. Sie telefoniert und schaut an die Decke hoch.
Schadenersatz für Mieter
Beobachter PlusWann gibts Geld vom Vermieter?
Schimmel, stotternde Heizung, Leitungsbruch: Muss der Vermieter zahlen, wenn Mieter zu Schaden kommen? Eine Übersicht.
SBB Zug fährt vor Wohnblock in Zürich ein
SBB-Wohnungen am Zürich HB
Teuer und ganz schön laut
Die neuen SBB-Luxuswohnungen am Zürcher Hauptbahnhof haben Mängel. Mieter klagen über quietschende Züge und Geräusche von Nachbarn.
Junge Frau in Decke eingewickelt mit Mütze auf dem Kopf
Raumtemperatur
Beobachter PlusHeizung funktioniert nicht – was tun?
Nicht immer herrscht in der Wohnung die Temperatur, die sich Mieter wünschen. Welche Pflichten die Vermieterin hat und wie man sein Recht notfalls einfordert.
Mann arbeitet draussen im Garten mit dem Presslufthammer
Mietzinsreduktion
Weniger Mietzins wegen Baulärm?
Frage: Einer meiner Mieter fordert eine Mietzinsreduktion wegen einer lärmigen Baustelle nebenan. Was muss ich tun?
Streit
Mietstreitigkeiten
Wie läuft ein Schlichtungsverfahren ab?
Wenn sich Mieter und Vermieter in den Haaren liegen, kann die Schlichtungsbehörde den teuren Weg über die Gerichte ersparen.
Bagger zerstört eine Hausmauer
Mietmängel
Wenn der Lärm zu viel wird
Wenn es zu Hause zu laut ist, kann man eine Mietzinsreduktion fordern. Bloss: Wann ist laut zu laut? Eine Expertin gibt Auskunft.
Schimmel Lüften
Lüften
Beobachter PlusMit dem Schimmel kommt der Zoff
Im Winter wird die Luft in der Wohnung feucht. Es droht Schimmel. Welche Pflichten Mieter und Vermieter haben und wie man richtig lüften sollte.
Wohnhäuser
Referenzzinssatz
Noch können Mieter eine Mietzinsreduktion einfordern
Der aktuelle Referenzzinssatz verharrt auf dem Rekordtief von 1,25 Prozent. Mieter, die bis jetzt keine Mietzinssenkung beansprucht haben, müssten sich beeilen.
Vermieter
Wohnen
Beobachter PlusWenn der Vermieter sich nicht auskennt
Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.
Untermieter
Mietrecht
Beobachter PlusWas gilt bei Untermiete?
Wohnungen sind knapp – da kommt das Angebot, irgendwo zur Untermiete unterzukommen, gerade recht. Was es dabei zu beachten gilt.
Eine Strasse in einer Wohngegend
Mietzinssenkung
Die Ausreden der Vermieter
Wenn der Referenzzinssatz sinkt, sollten Mieter aktiv eine tiefere Miete fordern – und gewappnet sein gegen die Ausreden der Vermieter.
Garage
Referenzzinssatz
Weniger Miete für die Garage?
Frage: Da der Referenzzinssatz sank, verlangte ich vom Vermieter eine Mietzinssenkung. Er gewährte sie mir für die Wohnung, aber nicht für die Garage. Ist das korrekt?
Die volle Miete für eine Bruchbude?
Mietmängel
Die volle Miete für eine Bruchbude?
Mängel in Mietwohnungen können vorkommen. Ein angemessen reduzierter Mietzins ist aber eher selten. Wie die Gerichte urteilen, zeigt die folgende Sammlung.
Renovieren
Renovierung
Wenn der Mieter Hand anlegt
Wer in der Mietwohnung selbst etwas renovieren, umbauen oder reparieren möchte, sollte erst den Vermieter fragen. Sonst kann es teuer werden.
Antenne
Mobilfunkantenne
Habe ich Anspruch auf tiefere Miete?
Frage: Auf dem Nachbarhaus wurde vor kurzem eine Mobilfunkantenne in Betrieb genommen. Seither habe ich Schlafstörungen. Habe ich nun das Recht auf eine Mietzinsreduktion?
Hauswart
Mietrecht
Fauler Hauswart - was kann ich tun?
Frage: Unser Hauswart vernachlässigt seine Arbeit. Dabei zahlen wir ihn über die Nebenkosten mit. Darf ich die kürzen, wenn ich mit seiner Leistung nicht zufrieden bin?
Kammerjäger
Schädlinge
Beobachter PlusWer zahlt den Kammerjäger?
Frage: Seit einiger Zeit tummeln sich in meiner Wohnung Schädlinge. Kann ich vom Vermieter verlangen, dass er diese beseitigt und die Kosten für die Bekämpfung übernimmt?
Massiver Baulärm ohne Vorwarnung
Mietrecht
Massiver Baulärm ohne Vorwarnung
Wenn zuhause plötzlich die Bagger auffahren, wird es ungemütlich. Eine Mietreduktion ist in solchen Fällen üblich – doch erdulden muss man die ganze Bauerei trotzdem.