Ist Rauchgeruch ein Mietmangel?

Verständlich, dass Ihnen das stinkt. Aber in der Wohnung darf man rauchen, selbst wenn der Mietvertrag oder die Hausordnung dies verbietet. Rauchen gilt nach wie vor als «Konsequenz freier Willensentscheidung und als Teil sozialadäquaten Verhaltens» – so hat es ein Gericht einmal formuliert. Was Mieterinnen und Mieter in den eigenen vier Wänden tun, ist ihre Sache.

Aber: Wenn ein Mieter so viel raucht, dass der Zigarettengeruch in Ihre Wohnung dringt, ist das aus Ihrer Sicht ein Mangel an der Mietsache. Informieren Sie die Vermieterin sofort, am besten schriftlich und per Einschreiben (Musterbrief). Die Vermieterin ist verpflichtet, das Problem zu beheben, zum Beispiel durch bauliche Massnahmen. Und verlangen Sie, dass die Vermieterin den Mietzins für die betreffende Zeit angemessen reduziert. Eine Senkung können Sie verlangen bis zu dem Tag, an dem die Beeinträchtigung aufgehört hat. Oder bis zum Zeitpunkt, zu dem das Mietverhältnis beendet ist, wenn das Problem nicht sofort gelöst wird. Falls der Mangel nicht vollständig behoben werden kann, kommt eine dauerhafte Mietzinsherabsetzung in Frage.

Was gilt als angemessener Mietzins? Sie können die Höhe der Reduktion mit der Vermieterin direkt aushandeln oder sich an die Schlichtungsbehörde wenden. Diese richtet sich nach der Gerichtspraxis, schaut sich den individuellen Fall an und entscheidet dann nach Ermessen. Das Bundesgericht hat in einem Entscheid bei Zigarettengeruch aus der Nachbarwohnung den Mietzins um 15 Prozent reduziert – Nebenkosten nicht mitgerechnet. Darüber hinaus gibt es keine klaren Richtwerte.

Wichtig: Zahlen Sie nicht von sich aus einfach weniger Miete, denn das könnte die Kündigung auslösen. Wenn Sie Pech haben, ist die Kündigung sogar rechtens.