So reagieren Sie, wenn die Wohnung zu schimmeln beginnt

Am Anfang lag ein modriger Geruch in der Luft. Später fielen die Flecken an der Wand des Badezimmers auf. Der fensterlose Raum hat einen Ventilator, den Mieter Sascha Berndt (Name geändert) bei Bedarf jeweils betätigt. Zudem lüftet er die ganze Wohnung regelmässig in vorbildlicher Weise. Oder etwa doch nicht?

Auf die Meldung per E-Mail mit Bildern des Schadens schickte die Verwaltung sofort einen Fachmann vorbei. Seine Erkenntnis war beruhigend für Berndt: Das Wasser kam von oben.

Die Besichtigung beim Nachbarn ergab Erschreckendes. Ein leckes Rohr liess nicht nur die Wände des Badezimmers feucht werden, das Wasser wanderte auch unter dem Bodenbelag quer durch angrenzende Zimmer und kroch die gegenüberliegenden Wände hoch. Schnell bildete sich Schimmel, die Nachbarwohnung musste aufwendig saniert werden. Dagegen waren das Loch in der Wand und der Bautrockner, die zwei Wochen lang das Bad von Berndt zierten, kaum der Rede wert.

Mieter müssen Schimmel in der Wohnung melden

Für den Schaden war in diesem Fall klar nicht der Mieter verantwortlich. Auch in anderen Fällen ist es für den Vermieter oft schwierig, rückwirkend eine Mieterschuld nachzuweisen. Gelingt es nicht, muss er selbst für die Sanierung aufkommen.

Oft werfen Vermieter den Mietenden vor, ungenügend gelüftet zu haben. Um der Sache auf den Grund zu gehen, bleibt meist nur die Installation eines Datenloggers, der den Feuchtigkeits- und den Temperaturverlauf misst und speichert. Rückwirkend lässt sich damit allerdings kein Fehlverhalten direkt belegen.

Einfacher nachzuweisen ist eine andere Pflichtverletzung – auch im Fall der lecken Leitung: Die Mieterschaft hat eine Meldepflicht. Wenn sich Feuchtigkeit oder Schimmel zeigt, muss sie das der Vermieterin umgehend mitteilen.

Vergrössert sich der Schaden, weil die Vermieterin nicht rechtzeitig informiert wurde, haftet der Mieter dafür. Auf seine Haftpflichtversicherung kann er dann nicht zählen – bei sogenannten Allmählichkeitsschäden zahlt sie meist nichts.

Weil eher ältere Bauten betroffen sind, wird es aber oft nicht ganz so schlimm: Für Bauteile und Einrichtungen, die wegen des Schimmels saniert oder ersetzt werden müssen, müssen Mieterinnen und Mieter aufgrund der Lebensdauer oft nichts mehr oder nur noch einen geringen Anteil bezahlen.

Wieso ist Schimmel im Winter ein Problem?

Schimmel tritt vor allem in der kalten Jahreszeit auf: Dann sind die Wände kälter als die Raumluft, weshalb die Luft an den Wänden nur wenig Feuchtigkeit aufnehmen kann. Sie setzt das überschüssige Wasser ab, die Wand wird zunächst feucht, dann schimmlig – an schlecht isolierten Stellen zuerst.

Allerdings: Wo und wie der Schimmel auftritt, lässt nur selten einen klaren Schluss darauf zu, ob genügend gelüftet wurde.

Einzige Ausnahme: Wenn es ausschliesslich in Bodennähe schimmelt, liegt das Problem ziemlich sicher nicht im mangelhaften Lüften.

Richtiges Lüften beugt Schimmel vor

Oft sind neue, dichte Fenster in einem älteren Haus schuld an der Feuchtigkeit. Sind sie geschlossen, kommt kein Hauch frischer und trockener Luft mehr durch.

Manchmal trägt aber auch das Verhalten der Bewohner dazu bei: Wenn sie fast rund um die Uhr kochen, die ganze Familie täglich badet oder die Wäsche regelmässig in der Wohnung aufhängt, wird die Luft deutlich feuchter.

Um Schimmel vorzubeugen, empfiehlt es sich, ungefähr dreimal am Tag fünf bis zehn Minuten «quer» zu lüften – also für Durchzug zu sorgen. Dadurch wird die feuchte Luft relativ schnell durch trockenere von aussen ausgetauscht, ohne dass die Innenwände zu stark abkühlen.

Den ganzen Tag über die Fenster zu kippen ist hingegen kein gutes Mittel, um Schimmelbildung zu vermeiden. Abgesehen davon, dass dieses nicht nur energetischer Unsinn ist: Die Wände kühlen sich ab, Schimmel bildet sich so schon bei viel geringerer Luftfeuchtigkeit.

Feuchtigkeit in der Wohnung messen

Zur Selbstkontrolle hilft ein Feuchtigkeitsmesser, den es im Handel schon ab 20 Franken gibt: Je nach Raum empfinden wir eine Luftfeuchtigkeit von 30 bis 50 Prozent als angenehm. Liegt der Messwert dauerhaft darüber, kann an schlecht isolierten Wänden sowie hinter Möbelstücken infolge Kondensierung leicht Schimmel entstehen. Dann ist intensives Lüften angezeigt. Hilft das nicht und liegt es auch nicht an unzähligen Pflanzen oder dauerduschenden Bewohnern, muss die Bausubstanz abgecheckt werden.

Vermieter und Hauseigentümer sollten die Sache ernst nehmen. Farbe darüberzustreichen reicht nicht. Auch austrocknen, ohne die Schimmelsporen abzutöten, hilft nichts: Dann vermehren sie sich erst recht. Sie befallen unter Umständen sogar Sofas, Gürtel und Kleider – eigentlich alles, was zum Beispiel wegen Hautkontakt Nährstoffe bietet.

Bei nur kleinerem, oberflächlichem Befall raten Fachleute zu Javelwasser oder über 70-prozentigem Alkohol. Tritt Schimmel nur auf Kittfugen auf, kann man ihn getrost sein lassen. Geht er aber tiefer oder sind grosse Flächen betroffen, gilt es genauer abzuklären, woher er kommt und mit welchen Massnahmen er sich nachhaltig entfernen lässt. Meist ist der Beizug von Fachleuten unumgänglich.

Hinweis: Dieser Artikel wurde erstmals am 11.11.2011 veröffentlicht und wird laufend durch den Beobachter aktualisiert.