Mietrecht

Ein Zürcher Untervermieter behält die Kaution einfach ein. Nun verurteilt ihn das Strafgericht wegen Veruntreuung.

Strafrichter spricht Klartext

Kaution darf nicht aufs Privatkonto – teure Quittung für den Untervermieter

Ein Zürcher Berater braucht Geld und vermietet ein möbliertes Zimmer in seiner Wohnung. Weil er die Kaution privat einkassiert, muss er eine Geldstrafe zahlen.

Eine Mieterin und ein Mieter schleppen Kartonschachteln sowie einen übermässig grossen Kalender, der sinnbildlich für die vorzeitige Wohnungsrückgabe steht. Was mietrechtlich in der Schweiz gilt, wenn der Auszug aus der Wohnung vor dem Kündigungstermin erfolgt.

Mietwohnung abgeben

Ausziehen vor dem Kündigungstermin – das gilt

Die Wohnung ist gekündigt, aber Sie wollen schon vor dem Termin raus? Mit den Beobachter-Tipps für Mieterinnen und Vermieter klappt es problemlos.

Ein Fragezeichen vor grün-gelbem Hintergrund - Der
Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes
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Rechts…

Was bedeutet «besenrein»?

Ich habe 20 Jahre in meiner Wohnung gelebt, nun ziehe ich aus. Kann ich die Wohnung einfach besenrein zurückgeben?

Aus einer Wohnsiedlung ragen zwei Arme heraus, die ein paar Münzen auf eine offen gehaltene Hand legen. Was bedeutet der veränderte Referenzzinssatz für Mieterinnen und Mieter? Die Antworten auf die wichtigsten Fragen

Referenzzins bleibt gleich – was heisst das?

Der massgebende Zinssatz für Mieten verharrt auf einem tiefen Stand. So prüfen Mieterinnen und Mieter, ob sie Anspruch auf eine Senkung haben.

Zwei rote Schneeschaufeln vor einem Schneekristall. Wer ist im Mietshaus und im Stockwerkeigentum zum Schneeräumen verpflichtet? Die Antworten auf die häufigsten Fragen zur Räumungspflicht

Schnee bis ins Flachland

Wer die weisse Pracht wegräumen muss

Nicht nur in den Bergen schneit es. Auch im Flachland bleibt der Schnee teilweise liegen. Wer ihn wegräumen muss, ist rechtlich genau geregelt.

Rosmarie Naef, Patrick Strub

Illustration mit Schneewolke - Wenn Strassen gefrieren, besteht für Passanten und Autofahrer erhöhte Unfallgefahr. Wer in einem solchen Fall haftet und wie es mit der eigenen Verantwortung aussieht

Widrige Strassenverhältnisse

Das gilt für Mieterinnen und Autofahrer im Winter

Wenn Strassen gefrieren, besteht für Autofahrerinnen und Fussgänger erhöhte Unfallgefahr. Die wichtigsten Fragen, wer in einem solchen Fall haftet und wann Bussen drohen.

Ein Fragezeichen vor grün-gelbem Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Rechtsfragen, die Sie auch betreffen könnten.

Ich will die Wohnung doch nicht – und jetzt?

Ich habe für eine Wohnung mündlich zugesagt, nun aber ein anderes Objekt gesehen, das mir besser gefällt. Kann ich zurücktreten?

Nathalie Hirsiger

Zwei Hände, die einen Wohnungsschlüssel übergeben, daneben ein Putzeimer vor einer Hausfassade - Was Sie vor einer Wohnungsübergabe wissen sollten und welche Rechte Mieterinnen und Mieter in der Schweiz haben.

Wie die Wohnungsübergabe problemlos klappt

Umziehen ist schon stressig genug. Wenn dann noch der Vermieter jede Kleinigkeit beanstandet, geht der Puls auf 180. Das sind Ihre Rechte bei der Abnahme.

Klingelschild mit Name von Bob Dylan drauf - Drei Mieter mussten gehen, weil der Eigentümer Eigenbedarf anmeldete. Angeblich braucht die Stieftochter Platz zum Malen. Doch statt der Verwandten wohnt an der Adresse in Zürich nun eine Fremde – und ein Phantom

Kündigung wegen Eigenbedarfs

Jetzt steht «Bob Dylan» auf dem Klingelschild

Drei Mieter mussten gehen, weil der Eigentümer Eigenbedarf anmeldete. Angeblich braucht die Stieftochter Platz zum Malen. Doch statt der Verwandten wohnt an der Adresse in Zürich nun eine Fremde – und ein Phantom.

Céline Sallustio

Illustration einer überdimensional grossen Hand, die durch eine geöffnete Tür greift und die einen Brief an eine Mieterin übergibt, die vor Schrecken erstarrt. Kündigen Vermieter die Wohnung, stellt sich die Frage, ob sie sich an die mietrechtlichen Vorschriften gehalten haben, damit eine Kündigung überhaupt gültig ist. Auf diese Punkte können Mieterinnen achten, sollten sie in eine der folgenden Situationen geraten.

Form und Fristen

In diesen Fällen ist die Wohnungskündigung ungültig

Wird die Mietwohnung gekündigt, ist das ein Schock. Doch vielleicht hat der Vermieter einen Fehler gemacht.

Ein Mann terrorisiert ein ganzes Haus – unter anderem mit einem Kinderlied. Die Nachbarn sind verzweifelt. Der Beobachter zeigt, was sie tun können – und was dem Störer blühen kann.

«Hey, Pippi Langstrumpf!»

Ein Kinderlied terrorisiert die Nachbarschaft

Ein Mann belästigt seine Nachbarn nachts mit lauter Musik. Der Beobachter zeigt, was diese dagegen tun können – und was dem Störer blüht.

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Gilt der Referenzzinssatz auch für den Garagenplatz?

Ich habe bei einem Nachbarn einen Garagenplatz gemietet und eine Mietzinssenkung verlangt. Er sagt, bei Garagen gelte das nicht.

Eine möblierte weisse Wand, an der sich schwarzer Schimmel gebildet hat. Wie Mieter bei Schimmelbefall handeln müssen.

Mietmangel im Winter vorbeugen

So reagieren Sie, wenn die Wohnung zu schimmeln beginnt

Wenn sich aufgrund von Schimmel ein modriger Geruch verbreitet, ist Handeln angesagt. Ansonsten kann das für Mieter teuer werden.

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Müssen Nachmieter wirklich Mängel hinnehmen?

Ich übernehme die Wohnung als Nachmieterin. Mein neuer Vermieter meinte bei der Übergabe, ich müsse alle Mängel akzeptieren. Stimmt das?

Eine Glühbirne leuchtet in gelber Farbe vor einem roten Hintergrund - Im Beobachter-Format «Hesch gwüsst» lernen Sie auf überraschende Weise, wie Sie Geld, Zeit und Nerven sparen, um administrative Angelegenheiten schnell und einfach zu erledigen.

Nebenkostenabrechnung zu hoch – soll ich trotzdem zahlen?

Sparen Sie Geld, Zeit und Nerven. Das Beobachter-Format «Hesch gwüsst?» zeigt, wie. Diesmal: Was Sie tun können, wenn der Vermieter eine falsche Abrechnung nicht anpasst.

Katrin Reichmuth

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Warum bekomme ich zwei Stromrechnungen?

Ich zahle ja schon beim Vermieter Strom. Wieso erhalte ich dann auch noch eine Stromrechnung vom regionalen Elektrizitätswerk?

Katrin Reichmuth

Eine Glühbirne leuchtet in gelber Farbe vor einem roten Hintergrund - Im Beobachter-Format «Hesch gwüsst» lernen Sie auf überraschende Weise, wie Sie Geld, Zeit und Nerven sparen, um administrative Angelegenheiten schnell und einfach zu erledigen.

Hohe Nebenkosten – nicht immer stimmt die Rechnung

Sparen Sie Geld, Zeit und Nerven. Das Beobachter-Format «Hesch gwüsst?» zeigt, wie. Diesmal: Wie Sie hohe Nachforderungen kontrollieren.

Katrin Reichmuth

Ein Fragezeichen vor rot-gelben Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Rechtsfragen, die Sie auch betreffen könnten.

Müssen Mieter die Heizung selbst entlüften?

In unserer Mietwohnung hat es Luft in den Heizkörpern. Die Verwaltung behauptet, ich müsse sie selber entlüften. Stimmt das?

Katrin Reichmuth

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