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Mietrecht

Eine junge Frau liegt auf einem Sofa, welches sich zusammen mit anderen Einrichtungsgegenständen in einem Wald befindet. Bei einer Ausweisung aus der Wohnung dürfen Vermieter ihre Mieter nicht einfach auf die Strasse stellen. So gehen Vermieterinnen anstattdessen vor, wenn die Mieterin trotz Kündigung nicht ausziehen will.
Ausweisung aus der Wohnung
«Liebe Mieterin, Sie finden Ihre Möbel draussen»
Wenn jemand trotz Kündigung die Wohnung nicht verlässt, wird es kompliziert. Denn Mieter kann man weder rausschmeissen noch das Schloss austauschen.
Illustration einer überdimensional grossen Hand, die durch eine geöffnete Tür greift und die einen Brief an eine Mieterin übergibt, die vor Schrecken erstarrt. Kündigen Vermieter die Wohnung, stellt sich die Frage, ob sie sich an die mietrechtlichen Vorschriften gehalten haben, damit eine Kündigung überhaupt gültig ist. Auf diese Punkte können Mieterinnen achten, sollten sie in eine der folgenden Situationen geraten.
Fristen, Formularpflicht & Co.
Ist die Kündigung der Mietwohnung gültig?
Eine Wohnungskündigung ist ein Schock. Doch die Hoffnung stirbt ­zuletzt: Vielleicht hat der Vermieter ja einen Fehler gemacht – und die Kündigung ist ungültig.
Ein junges Paar sitzt auf dem Fussboden ihrer Mietwohnung vor halb ausgepackten Umzugkartons und freut sich über die erste gemeinsame Wohnung. Zieht ein Paar zusammen, gibt es ein paar Fragen bezüglich Mietvertrag, gemeinsamen Kosten oder Versicherungen, die man besser vorher regeln sollte.
Zusammenziehen leicht gemacht
Die erste gemeinsame Wohnung als Paar
Vom Elternhaus oder vom Single-Haushalt in das erste gemeinsame Daheim: So gelingt jungen Paaren das Experiment Zusammenleben.
Ein blauer Presslufthammer liegt auf zerstörten Badezimmerkacheln.
Umbau der Mietwohnung
Beobachter PlusWas tun, wenn der Vermieter sanieren will?
Ein Umbau wirbelt viel Staub auf. Was Vermieter dürfen. Und wie sich Mieterinnen wehren können.
Frau trägt Umzugskarton in Lastwagen
Mehr Rechte für Vermieter geplant
Bürgerliche greifen die Mieter an
Die Mietpreise sind schon enorm gestiegen. Jetzt wollen Parlamentarier auch noch die Rechte der Mieterinnen und Mieter aushöhlen.
Cover-Bild zur Episode 7 des Beobachter-Podcasts «Der Fall» über einen Mietstreit der besonderen Art
Podcast «Der Fall» (7)
Aus dem eigenen Haus vertrieben
In der siebten Folge unseres Podcasts «Der Fall» sprechen wir über einen Mietstreit der besonderen Art. Ein Mann vermietet seine Einliegerwohnung und muss sich nach einem heftigem Streit mit dem Mieter schliesslich eine neue Wohnung suchen. Wie konnte das passieren?
Heizungsthermostat
Drohender Gas- und Strommangel
So würde eine Energiekrise die Haushalte treffen
Schweizer Haushalte sind von einem Gas- und von einem Strommangel bedroht. Was Hausbesitzer und Mieterinnen jetzt tun können, bevor im September die Heizperiode beginnt.
Drei Frauen putzen Boden und Fenster in einer Wohnung
Wohnungsübergabe
Was bedeutet «besenrein»?
Frage: Nach zwanzig Jahren ziehe ich um. Stimmt es, dass ich die Wohnung nach so langer Zeit ganz einfach besenrein zurückgeben darf?
Vermieter mit aus Haus ausziehen
Streit um Wohnungskündigung
Beobachter PlusVermieter aus eigenem Haus vertrieben
Der Hauseigentümer vermietete dem Mann die Wohnung in seinem Haus gern, denn er war sympathisch. Doch bald begann ein juristischer Albtraum.
Kleine Kinder plantschen vergnügt in einem aufgestellten Pool im Garten einer ruhigen Wohngegend.
Pool im Garten
Welche Regeln gelten für grosse Wasserbecken?
Grosse Wasserbecken kosten fast kein Geld mehr. Poolpartys aber vielleicht den Nachbarschaftsfrieden. So wird er gewahrt.
Ein Einfamilienhaus auf dem Land, umgeben von verschneiten Wäldern.
Haus geerbt
Beobachter PlusWie werde ich Vermieterin?
Wer ein Haus erbt und es nicht selber bewohnt, kann es vermieten und wird dadurch Vermieter. Diese 7 Punkte gilt es zu beachten.
Altstadt von Winterthur
Verlotterte Stefanini-Häuser in Winterthur
Eine Milliarden-Investition mit Folgen?
Die Winterthurer Stefanini-Stiftung liess ihre 2100 Wohnungen über Jahrzehnte verkommen. Jetzt will sie für eine Milliarde renovieren. Ist das eine gute Nachricht für die Mieterinnen und Mieter?
Elena Cirillo aus Adliswil ZH
Mieterin abgezockt
3400 Franken für ein entstopftes WC
Der Hauswart empfahl einen Sanitär, der eine horrende Rechnung stellt. Bezahlen sollte die Mieterin. Doch sie wehrte sich erfolgreich. Die Schlichtungsbehörde gab ihr nun weitgehend Recht.
Eine Friedensflagge mit der Aufschrift «No War» wurde an einem Balkongeländer aufgehängt. Was dürfen Mieterinnen und Hauseigentümer, wenn sie auf ihrem Balkon oder im Garten Fahnen oder Plakate aufhängen, die sich zu einer eidgenössischen Vorlage, zu Wahlen oder zu einem sonstigem politischen Statement äussern?
Politisch Farbe bekennen
Darf man Plakate zu Abstimmungskampagnen oder Wahlen zu Hause aufhängen?
Balkon und Garten sind geeignete Plätze, um ein politisches Statement zu Wahlen oder Abstimmungen zu setzen. Zwei Fälle, was für Mieterinnen und Eigentümer gilt.
Fallback Beobachter Rechtslexikon
Räumung
Ältere Dame sitzt auf dem Sofa. Auf dem Sofa liegen Eimer. Sie telefoniert und schaut an die Decke hoch.
Schadenersatz für Mieter
Beobachter PlusWann gibts Geld vom Vermieter?
Schimmel, stotternde Heizung, Leitungsbruch: Muss der Vermieter zahlen, wenn Mieter zu Schaden kommen? Eine Übersicht.
Fallback Beobachter Rechtslexikon
Untermietvertrag
Umzugsbereite Wohnung mit gepackten Schachtel, in der Mitte des Raums steht ein gelbes Sofa.
Möbelübernahme
Muss ich vom Vormieter Mobiliar abkaufen?
Frage: Ich ziehe bald in eine Wohnung ein. Der Vormieter stellte bei der Besichtigung klar, dass man Mobiliar für 3000 Franken übernehmen solle. Muss ich ihm die Möbel abkaufen?
Fallback Beobachter Rechtslexikon
Schlichtungsbehörde
Filmemacher Matthias von Gunten
Dreiste Untermieter
Büro heimlich an 25 Personen weitervermietet
Ein Filmemacher vermietet sein Büro unter – an zwei Jungunternehmer, die daraus Profit schlagen. Das wäre ihm fast zum Verhängnis geworden.
Junge Frau sitzt mit überkreuzten Beinen auf dem Sofa in ihrer Wohnung.
Mietwohnungen
Rechte und Pflichten der Mieter
Was im Mietshaus erlaubt ist und was nicht, sorgt immer wieder für Diskussionen. Wir schaffen Klarheit von A bis Z.
Ein Mann räumt den Schnee mit einer Schneefräse weg. Doch wer ist unter Mietern und Stockwerkeigentümern eigentlich für die Schneeräumung zuständig?
Schnee
Wer muss zur Schaufel greifen?
Starker Schneefall kann vieles auf Eis legen. Je schneller der Schnee weggekehrt ist, umso besser. Nur, wer ist zuständig? Das regeln Gesetz und Verträge.
Junges Paar steht auf einer Leiter und trifft Vorbereitungen, um anschliessend die Decke neu anzustreichen
Wohnungsrückgabe
Beobachter PlusWelche Schäden müssen Mieter zahlen?
Angst vor der Wohnungsabgabe? Unsere Checkliste schafft Klarheit, für welche Schäden Mieter wirklich verantwortlich sind.
Mann arbeitet draussen im Garten mit dem Presslufthammer
Mietzinsreduktion
Weniger Mietzins wegen Baulärm?
Frage: Einer meiner Mieter fordert eine Mietzinsreduktion wegen einer lärmigen Baustelle nebenan. Was muss ich tun?
Streit
Mietstreitigkeiten
Wie läuft ein Schlichtungsverfahren ab?
Wenn sich Mieter und Vermieter in den Haaren liegen, kann die Schlichtungsbehörde den teuren Weg über die Gerichte ersparen.
Heizkörper in einer Mietwohnung, neben der eine Katze liegt
Nebenkosten nachzahlen
Wie hoch darf die Nachforderung sein?
Frage: Ich habe erneut eine ellenlange Abrechnung über die Nebenkosten erhalten. Ich müsste einen erheblichen Betrag nachzahlen. Gibt es da keine Grenzen?
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