Vermieter - Alles zum Thema Vermieter im Überblick | Beobachter

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Vermieter

Streichen

Was Mieter dürfen - und was nicht

Auch Mieter haben ihre Vorstellung vom idealen Heim: Geschirrspüler werden eingebaut, Böden verlegt, Wände bunt gestrichen. Allzu forsch sollte man aber nicht vorgehen.

Einbruch

Wer schiebt Dieben den Riegel?

Im Herbst und im Winter haben Einbrecher Hochsaison. Vorbeugende Massnahmen erschweren ihnen ihr Tun. Doch Mieter fragen sich: Wer kümmert sich darum – und wer haftet, wenn etwas passiert?

Garage

Referenzzinssatz

Weniger Miete für die Garage?

Frage: Da der Referenzzinssatz sank, verlangte ich vom Vermieter eine Mietzinssenkung. Er gewährte sie mir für die Wohnung, aber nicht für die Garage. Ist das korrekt?

Auto steht auf eigenem Parkplatz

Das fremde Auto abschleppen lassen?

Frage: Kann man einfach den Abschleppdienst rufen, wenn jemand sein Auto unberechtigt auf dem eigenen Mietparkplatz abgestellt hat?

Nachbarn feiern Party auf Balkon.

Kampfzone Balkon

Der Balkon ist für viele ein Stück Freiheit. Doch auch für diese paar Quadratmeter gilt: Rücksicht muss sein. Zwölf Regeln, damit die Outdoor-Zone nicht zum Schlachtfeld wird.

Wer richtig sucht – der findet

Wer richtig sucht – der findet

Die Traumwohnung zu finden, kann verflixt schwer sein. Sie dann auch zu bekommen, ist allerdings noch schwerer. Unsere strategischen Tipps, Checklisten und Adressen können Ihnen dabei helfen.

Umzug

Wegen Feiertag nicht einziehen?

Frage: Ich habe auf den 1. Mai in der Stadt Zürich eine neue Wohnung gemietet. Der 1. Mai ist in Zürich ein Feiertag. Wann darf ich denn jetzt in die neue Bleibe einziehen?

Wer hat bei Mietschulden Zugriff auf die Kaution?

Neuer Vermieter

Wer hat bei Mietschulden Zugriff auf die Kaution?

Frage: Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft, die noch vermietet ist. Der Mieter schuldet mir und dem Verkäufer Mietzinse. Der Verkäufer will nun die Kaution. Hat er Anspruch darauf?

Weisse Lüge

Du darfst lügen

Das Schweizer Recht widerspricht dem 8. Gebot: Lügen ist erlaubt, und zwar häufiger, als man meint. Juristisch betrachtet geht die Wahrheit nicht jeden etwas an.

Einbruch

Nach Einbruch Wohnung kündigen?

Wenn Mieter oder Vermieter kündigen, müssen die vertraglichen Fristen eingehalten werden. Ausser es gibt «wichtige Gründe».

Waschmaschine

Wohnungsrückgabe

Service an Waschmaschine machen lassen?

Frage: Ich ziehe aus meiner Wohnung aus. Nun verlangt die Verwaltung, dass ich für Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler einen Service machen lasse. Muss ich das wirklich?

Zügeln

Wohnungswechsel

So zügeln Sie beim Zügeln Ihren Ärger

Viele Umzüge finden schon vor dem offiziellen Zügeltermin statt. Eine gute Planung vermeidet dennoch Ärger.

Boiler

Nebenkostenabrechnung

Wer zahlt den Boiler-Service?

Frage: Der Vermieter lässt unseren Boiler entkalken, wofür wir zahlen sollen. In unserem Mietvertrag ist dazu aber nichts notiert. Was gilt denn nun?

Handwerker

Dürfen Mieter einen Handwerker holen?

Frage: Ein Mieter von mir hat – ohne mich zu fragen – einen Sanitär aufgeboten, weil die WC-Spülung kaputt war. Jetzt schickt er mir die Rechnung von 400 Franken. Muss ich zahlen?

Wohnungsabgabe

Wohnungswechsel

Wann muss ich die Wohnung abgeben?

Frage: Ich habe meine Wohnung frist- und termingerecht auf 31. März gekündigt. Was ist zu tun, wenn dieser Tag mal auf Ostern fällt? Muss ich die Wohnung dann schon am Gründonnerstag abgeben?

Auszug

Vorzeitiger Auszug

Muss ich eine Entschädigung zahlen?

Frage: Wir wollen ausserterminlich aus der Wohnung ausziehen. Laut Mietvertrag müssen wir bei vorzeitigem Auszug 500 Franken für den Mehraufwand bezahlen. Ist das korrekt so?

Die volle Miete für eine Bruchbude?

Die volle Miete für eine Bruchbude?

Mängel in Mietwohnungen können vorkommen. Ein angemessen reduzierter Mietzins ist aber eher selten. Wie die Gerichte urteilen, zeigt die folgende Sammlung.

Mieter stirbt

Verschuldeter Mieter stirbt - was nun?

Frage: Einer meiner Mieter ist kürzlich verstorben. Wie sich in der Folge herausstellte, war er ziemlich verschuldet. Seine Tochter will jetzt das Erbe ausschlagen. Was bedeutet das für mich als Vermieter? Was geschieht mit seinen Möbeln? Und was mit der Kaution?

Kann ich dem Mieter WLAN verbieten?

Kann ich dem Mieter WLAN verbieten?

Frage: Ich wohne im selben Haus wie meine Mieter. Kann ich ihnen verbieten, in ihren Wohnungen einen WLAN-Sender zu verwenden?

Betreibung

Die Sache mit dem Betreibungsauszug

Frage: Wir haben neu eine Wohnung an eine Frau vermietet. Sie verschwieg uns Betreibungen. Jetzt erfuhren wir per Betreibungsauszug davon. Können wir den Vertrag auflösen?

Katze

Was ist bei Haustierhaltung zu beachten?

Nicht jeder ist gleichermassen tierliebend – Hund, Büsi oder gar eine Vogelspinne können leicht zu Ärger mit den Mitmietern führen. Doch auch wenn der kleine Liebling im Haus akzeptiert ist, gilt es Regeln einzuhalten.

Renovieren

Wenn der Mieter Hand anlegt

Wer in der Mietwohnung selbst etwas renovieren, umbauen oder reparieren möchte, sollte erst den Vermieter fragen. Sonst kann es teuer werden.

Wenn Mieter zu Nomaden werden

Wenn Mieter zu Nomaden werden

Der neue Mieter wirkte doch so sympathisch – nun zahlt er nicht. Was können Vermieter tun? Acht Tipps.

Mängel

Wegen Mängeln vom Vertrag zurücktreten?

Frage: Erst bei der Übergabe bemerkte ich, dass meine neue Wohnung in einem schlechten Zustand ist. Deshalb wollte ich sofort vom Vertrag zurücktreten. Der Vermieter sträubt sich. Er argumentiert, die Mängel würden demnächst beseitigt. Muss ich das akzeptieren?

Miete

Nachmieterin hält sich nicht an den Vertrag

Frage: Ich gebe mein Coiffuregeschäft auf. Eine Berufskollegin hat den Mietvertrag und das Inventar übernommen. Letzteres will sie jetzt nicht mehr. Was soll ich tun?

Wie kann ich die Miete sichern?

Wie kann ich die Miete sichern?

Frage: Der Mieter meiner Eigentumswohnung zahlte erst schlecht, dann gar nicht mehr. So erlitt ich grossen finanziellen Schaden. Wie kann ich mich besser absichern?

Untermiete

Vertrag bei befristetem Mietverhältnis verlängern?

Frage: Ich habe mit meiner Untervermieterin einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen. Trotz intensiver Suche habe ich bis heute keine neue Wohnung gefunden. Gibt es eine Möglichkeit, das Vertragsverhältnis zu verlängern?

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