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Vermieter

WG
Mietrecht
Wenn der WG-Partner eine Zumutung ist
In einer Wohngemeinschaft treffen Leute aufeinander, die total unterschiedliche Vorstellungen von Zusammenleben haben. Wer darf was?
Leeres Wohnzimmer mit gestapelten Umzugskartons
Eigenbedarf
Beobachter PlusIch darf rein, du musst raus
Mieter müssen ausziehen, wenn die Eigentümer eines Wohnobjekts selber einziehen wollen. Was beide Parteien über die Kündigung wegen Eigenbedarfs wissen müssen.
WG
Untermiete
Ohne Krach unter einem Dach
Untervermieten ist eine einfache Sache. Irrtum! Wer sich nicht wappnet, kann in den eigenen vier Wänden sein blaues Wunder erleben.
Wohnhäuser
Referenzzinssatz
Noch können Mieter eine Mietzinsreduktion einfordern
Der aktuelle Referenzzinssatz verharrt auf dem Rekordtief von 1,25 Prozent. Mieter, die bis jetzt keine Mietzinssenkung beansprucht haben, müssten sich beeilen.
Zwei Männer einigen sich per Handschlag zu einem schriftlich unterzeichneten Vertrag. Geht es um eine Mietzinserhöhung, müssen sich Vermieterinnen an kantonale Vorschriften halten und dem Mieter ein amtliches Formular vorlegen.
Miete
Höherer Zins ohne Formular?
Frage: Als Vermieter will ich den Mietzins heraufsetzen. Kann ich dabei auf das amtliche Formular verzichten, wenn die Mieterin und ich mündlich alles einvernehmlich klären?
Tropfender Wasserhahn
Mietwohnung
Wer muss die Reparatur bezahlen?
Bei Schäden in der Wohnung streiten Mieter und Vermieter oft darum, wer zahlen muss. Neuere Gerichtsurteile schaffen Klarheit.
Ein Schlüsselbund mit einem roten kleinen Haus liegt auf einem Holztisch. Wer aus der Mietwohnung auszieht, sollte auch die Mietkaution zurückbekommen. Bis wann hat man das Geld?
Mietrecht
So zügelt die Kaution mit Ihnen
Über die Mietzinskaution macht man sich keine Gedanken – bis sie beim Auszug in den Taschen des Vermieters versickert. Eine Anleitung, wie das gesperrte Geld sicher zurückfliesst.
Wasserhahn mit fliessendem Wasser
Nebenkosten
Zu Unrecht verrechnete Kosten zurückfordern?
Frage: Meine Nebenkostenabrechnung enthält jeweils eine Position «Warmwasserkosten». Wie ich nun aber festgestellt habe, sind im Mietvertrag nur Heizkosten als Nebenkosten genannt. Kann ich die bezahlten Warmwasserkosten der letzten Jahre zurückfordern?
Wohnungssuche
Wohnungssuche
Clever um die Wohnung werben
Erfolgreiche Wohnungssuche hat nicht nur mit Glück zu tun. Wer einige Verhaltenstipps beherzigt, kann seine Chancen auf diesem schwierigen Gebiet erheblich steigern.
Kündigen
Wohnungskündigung
Wie kündigt man korrekt?
Wenn das Mietverhältnis zu Ende geht: Was Mieter und Vermieter beachten müssen, um rechtsgültig aus ihrem Vertrag auszusteigen – und wie sich Mieter gegen eine Kündigung zur Wehr setzen können.
Eine Mieterin steht in einer Wohnung, in die sie gerade eingezogen ist, und hält erfreut einen Wohnungsschlüssel in der linken Hand.
Ersatzmieter
Beobachter PlusWas muss ein Nachmieter erfüllen?
Wenn man die Wohnung ausserterminlich kündigen will, muss man eine Ersatzmieterin stellen. So gelingt es.
Vermieter
Wohnen
Beobachter PlusWenn der Vermieter sich nicht auskennt
Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.
Ein Pärchen schlaft in ihrem Bett, das in einem Wald steht.
Einzug
Vormieter blockiert Wohnung – was tun?
Frage: Mein Vormieter ist nicht termingerecht ­ausgezogen und besetzt meine neue ­Wohnung. Die alte ist bereits ­gekündigt. Lande ich jetzt auf der Strasse?
Mieterin sitzt neben ihren Umzugskartons und schaut traurig.
Geldnot
Wer die Miete nicht zahlt, fliegt raus
Wer die Miete nicht oder nicht pünktlich bezahlt, riskiert schnell die Kündigung der Wohnung. Ein Wegweiser durch ein juristisches Minenfeld – für Mieter und Vermieterin.
Es liegt ein Hausschlüssel draussen auf dem Boden.
Mietwohnung
Hausschlüssel verloren - wer zahlt das neue Schloss?
Frage: Ich bin umgezogen und habe vor kurzem meine alte Wohnung abgegeben. Leider fehlt einer der Schlüssel, diesen habe ich vor rund einem Jahr während einer Auslandsreise verloren. Der Vermieter will nun das Schloss auf meine Kosten auswechseln. Muss ich wirklich bezahlen?
Miete Bürgschaft
Bürgschaft für Wohnung
Solidarisch beim Mietvertrag haften?
Frage: Damit meine Tochter bei der Wohnungssuche bessere Chancen hat, möchte ich für sie bürgen. Genügt hierfür eine unterschriebene Erklärung von mir?
Wohnungsbewerbung
Bewerbung um eine Wohnung
Beobachter PlusSieben Tugenden und sieben Todsünden
Wer sich um eine Wohnung bewirbt, sollte sich gut vorbereiten – und Fettnäpfchen meiden.
Ein Sofa steht alleine in einer Mietwohnung, davor zwei Umzugskartons. Auf dem Sofa sitzt ein verzweifelter Mann, der sich die Stirn hält und mit dem Handy telefoniert.
Eigenbedarf vorgeschoben
Beobachter PlusKann ich mich noch wehren?
Frage: Mein Vermieter hat mir wegen Eigenbedarf gekündigt. Nun habe ich erfahren, dass der Eigenbedarf nur vorgetäuscht war. Kann ich mich noch wehren?
Untermieter
Mietrecht
Beobachter PlusWas gilt bei Untermiete?
Wohnungen sind knapp – da kommt das Angebot, irgendwo zur Untermiete unterzukommen, gerade recht. Was es dabei zu beachten gilt.
Heizung
Nebenkosten
Beobachter PlusWas alles zum Mietzins dazukommt
Die Abrechnung der Nebenkosten sorgt bei Mietern häufig für Fragen: Welche Forderungen sind rechtmässig, welche nicht? Und wie kann man sich nötigenfalls wehren?
WG
Gemeinsamer Mietvertrag
Beobachter PlusKündigung und andere Fallstricke
Der eine will raus, die andere will bleiben, er will den Mietzins anfechten, sie nicht: Gemeinsam unterschriebene Mietverträge sind ein Minenfeld.
Eine Strasse in einer Wohngegend
Mietzinssenkung
Die Ausreden der Vermieter
Wenn der Referenzzinssatz sinkt, sollten Mieter aktiv eine tiefere Miete fordern – und gewappnet sein gegen die Ausreden der Vermieter.
Nebenkosten
Miete
Beobachter PlusRisikoposten Nebenkosten
Die Abrechnung über die Nebenkosten sorgt bei Mietern häufig für Verwirrung - vor allem, wenn die geforderte Nachzahlung unerwartet hoch ausfällt. ­Antworten auf häufig gestellte Fragen.
Rücktritt
Wohnungssuche
Zusage zurückgezogen – schulde ich Schadenersatz?
Frage: Für eine ausgeschriebene Mietwohnung habe ich den Zuschlag erhalten. Noch bevor ich den entsprechenden Vertrag unterschrieben habe, bin ich zurückgetreten. Der Vermieter verlangt jetzt Schadenersatz. Hat er mit der Forderung Chancen?
Miete
Geschäftsmiete
Elf wertvolle Tipps
Wer Geschäftsräume mietet, ist sich oft nicht bewusst: Die rechtlichen Regeln sind hier nicht gleich wie bei Wohnungen.
Wohnung gekündigt – ist das rechtens?
Probleme mit Nachbarn
Beobachter PlusWohnung gekündigt – ist das rechtens?
Mieter müssen auf ihre Nachbarn Rücksicht nehmen. Für Hündeler, Raucher, Gitarristen & Co. keine leichte Sache, da ihnen bei Zuwiderhandeln unter Umständen eine Wohnungskündigung droht.
Ausziehen
Eigentümerwechsel
Beobachter PlusMüssen wir jetzt die Koffer packen?
Wenn eine vermietete Liegenschaft den Besitzer wechselt, stellen sich Fragen: Müssen die Mieter raus? Was gilt im Haus, wenn neue Regeln anstehen? Die Antworten.
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