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Vorzeitiger AuszugMuss ich eine Entschädigung zahlen?

Frage: Wir wollen ausserterminlich aus der Wohnung ausziehen. Laut Mietvertrag müssen wir bei vorzeitigem Auszug 500 Franken für den Mehraufwand bezahlen. Ist das korrekt so?

Vereinbarungen, in denen sich der Mieter im Voraus verpflichtet, bei Beendigung des Mietverhältnisses pauschal eine Entschädigung zu entrichten, sind nichtig.
von aktualisiert am 23. Januar 2018

Nein. Auch wenn Sie im Mietvertrag eine solche Vereinbarung unterschrieben haben, müssen Sie diese 500 Franken nicht bezahlen.

Um Missbrauch zu verhindern, hat der Gesetzgeber sogar ausdrücklich festgelegt: Vereinbarungen, in denen sich der Mieter im Voraus verpflichtet, bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Entschädigung zu entrichten, sind nichtig, wenn diese Zahlungen mehr als nur einen tatsächlichen Schadensbetrag abdecken.

Ihr Vermieter könnte also nur die Kosten, die ihm infolge eines vorzeitigen Auszugs effektiv entstehen, geltend machen.

Zwar müssen Sie bei ausserterminlicher Kündigung einen akzeptablen Nachmieter stellen, doch das bedeutet für den Vermieter keinen Mehraufwand. Denn auch wenn Sie das Mietverhältnis auf den ordentlichen Termin gekündet hätten, müsste er sich mit einem Nachfolger für das Mietverhältnis auseinandersetzen. Daher entsteht ihm aus Ihrem vorzeitigen Auszug kein Schaden.

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