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Mietvertrag

Eine Hand hält Kästchen mit Zahlen vor hellgrünem Hintergrund. Die wichtigsten Informationen zur Nebenkostenabrechnung.
Jetzt kommt die Abrechnung
Beobachter PlusNebenkosten – wie kann man sich wehren?
Die Energiepreise sind gestiegen – vielen Mieterinnen und Mietern ist angst und bange wegen der Nebenkosten. Was sie tun können.
Aus einer Wohnsiedlung ragen zwei Arme heraus, die ein paar Münzen auf eine offen gehaltene Hand legen. Was bedeutet es für Mieterinnen und Mieter, wenn der Referenzzinssatz steigt? Die Antworten auf die wichtigsten Fragen
Mieten
Referenzzinssatz gleich hoch – was heisst das für Sie?
Nachdem er im Juni gestiegen ist, bleibt der Zinssatz bei 1,5 Prozent. Das müssen Mieterinnen und Mieter wissen, die mehr Miete zahlen sollen.
Ein junger Mann raucht an einem verschneiten Wintertag auf dem Balkon eine Zigarette. Müssen sich bei einer Mietwohnung auch Besucher an ein vertragliches Raucherverbot halten?
Rauchen in der Wohnung
Können Vermieter das Qualmen gänzlich verbieten?
Frage: In meinem Mietvertrag steht, dass es eine Nichtraucherwohnung ist. Mein Freund ist Raucher. Darf er wirklich nicht drinnen rauchen?
Illustration einer überdimensional grossen Hand, die durch eine geöffnete Tür greift und die einen Brief an eine Mieterin übergibt, die vor Schrecken erstarrt. Kündigen Vermieter die Wohnung, stellt sich die Frage, ob sie sich an die mietrechtlichen Vorschriften gehalten haben, damit eine Kündigung überhaupt gültig ist. Auf diese Punkte können Mieterinnen achten, sollten sie in eine der folgenden Situationen geraten.
Fristen, Formularpflicht & Co.
Ist die Kündigung der Mietwohnung gültig?
Eine Wohnungskündigung ist ein Schock. Doch die Hoffnung stirbt ­zuletzt: Vielleicht hat der Vermieter ja einen Fehler gemacht – und die Kündigung ist ungültig.
Ein junges Paar sitzt auf dem Fussboden ihrer Mietwohnung vor halb ausgepackten Umzugkartons und freut sich über die erste gemeinsame Wohnung. Zieht ein Paar zusammen, gibt es ein paar Fragen bezüglich Mietvertrag, gemeinsamen Kosten oder Versicherungen, die man besser vorher regeln sollte.
Zusammenziehen leicht gemacht
Die erste gemeinsame Wohnung als Paar
Vom Elternhaus oder vom Single-Haushalt in das erste gemeinsame Daheim: So gelingt jungen Paaren das Experiment Zusammenleben.
Cover-Bild zur Episode 7 des Beobachter-Podcasts «Der Fall» über einen Mietstreit der besonderen Art
Podcast «Der Fall» (7)
Aus dem eigenen Haus vertrieben
In der siebten Folge unseres Podcasts «Der Fall» sprechen wir über einen Mietstreit der besonderen Art. Ein Mann vermietet seine Einliegerwohnung und muss sich nach einem heftigem Streit mit dem Mieter schliesslich eine neue Wohnung suchen. Wie konnte das passieren?
Eine Wohngemeinschaft von zwei Frauen und einem Mann befinden sich in einer Küche, in der ein kleines Durcheinander herrscht.
Mit Freunden zusammenziehen
So klappts mit der ersten WG
Wer von zu Hause auszieht, muss vier Dinge beachten.
Vermieter mit aus Haus ausziehen
Streit um Wohnungskündigung
Beobachter PlusVermieter aus eigenem Haus vertrieben
Der Hauseigentümer vermietete dem Mann die Wohnung in seinem Haus gern, denn er war sympathisch. Doch bald begann ein juristischer Albtraum.
Ein kleines Mädchen sitzt in ihrem Bett. Auf ihrem Schoss liegt eine Geige und das Mädchen stützt frustriert mit der rechten Hand den Kopf.
Instrumente mieten
Beobachter PlusMietvertrag für Geige vorzeitig kündigen?
Frage: Wir haben bis Ende Jahr eine Geige gemietet. Nun will die Tochter nicht mehr spielen. Können wir jetzt schon aus dem Mietvertrag aussteigen?
Ein Einfamilienhaus auf dem Land, umgeben von verschneiten Wäldern.
Haus geerbt
Beobachter PlusWie werde ich Vermieterin?
Wer ein Haus erbt und es nicht selber bewohnt, kann es vermieten und wird dadurch Vermieter. Diese 7 Punkte gilt es zu beachten.
Eine Mieterin sitzt nachdenklich auf dem Fussboden einer Mietwohnung. Hinter ihr stehen Umzugskartons.
WG-Partnerin zieht aus
Was tun gegen die Wohnungskündigung?
Frage: Meine Mitbewohnerin ist nach einem Streit ausgezogen. Der Mietvertrag lautet aber immer noch auf uns beide. Nun hat mir der Vermieter gekündigt. Kann ich mich dagegen wehren?
Ältere Dame sitzt auf dem Sofa. Auf dem Sofa liegen Eimer. Sie telefoniert und schaut an die Decke hoch.
Schadenersatz für Mieter
Beobachter PlusWann gibts Geld vom Vermieter?
Schimmel, stotternde Heizung, Leitungsbruch: Muss der Vermieter zahlen, wenn Mieter zu Schaden kommen? Eine Übersicht.
Fallback Beobachter Rechtslexikon
Untermietvertrag
Umzugsbereite Wohnung mit gepackten Schachtel, in der Mitte des Raums steht ein gelbes Sofa.
Möbelübernahme
Muss ich vom Vormieter Mobiliar abkaufen?
Frage: Ich ziehe bald in eine Wohnung ein. Der Vormieter stellte bei der Besichtigung klar, dass man Mobiliar für 3000 Franken übernehmen solle. Muss ich ihm die Möbel abkaufen?
Filmemacher Matthias von Gunten
Dreiste Untermieter
Büro heimlich an 25 Personen weitervermietet
Ein Filmemacher vermietet sein Büro unter – an zwei Jungunternehmer, die daraus Profit schlagen. Das wäre ihm fast zum Verhängnis geworden.
SBB Zug fährt vor Wohnblock in Zürich ein
SBB-Wohnungen am Zürich HB
Teuer und ganz schön laut
Die neuen SBB-Luxuswohnungen am Zürcher Hauptbahnhof haben Mängel. Mieter klagen über quietschende Züge und Geräusche von Nachbarn.
Heizkörper in einer Mietwohnung, neben der eine Katze liegt
Nebenkosten nachzahlen
Wie hoch darf die Nachforderung sein?
Frage: Ich habe erneut eine ellenlange Abrechnung über die Nebenkosten erhalten. Ich müsste einen erheblichen Betrag nachzahlen. Gibt es da keine Grenzen?
Ein kleines Haus steht vor einem roten Hintergrund, auf dem ein Pfeil nach oben zeigt sowie Frankenstücke daneben liegen. Wer in eine Mietwohnung zieht und befürchtet, dass der Mietzins missbräuchlich hoch sein könnte, hat gute Chancen auf eine Anfechtung des Anfangsmietzinses.
Mietzins
Anfechten kann sich auszahlen
Wer umzieht und deutlich mehr zahlen soll als der Vormieter, kann den Mietzins anfechten. So funktionierts.
Wohnungsschlüssel Mietwohnung
Wohnungsschlüssel
Beobachter PlusWie viele Schlüssel stehen Mietern zu?
Frage: Die beiden Mieter meiner 3-Zimmerwohnung haben bei Einzug zwei Wohnungsschlüssel erhalten. Nun behaupten sie, sie hätten Anspruch auf drei. Muss ich noch einen Schlüssel anfertigen lassen?
Konsumentenunfreundliche AGB
Kleingedrucktes
Kundenunfreundliche AGB in der Praxis
Kundenfreundlich geht anders. Zusammen mit der Stiftung für Konsumentenschutz und der Fédération romande des consommateurs zeigt der Beobachter auf, welche Firmen durch unschöne AGB aufgefallen sind.
Aktenablage
Vereinsauflösung
Wohin mit den Akten?
Frage: An der letzten Versammlung haben wir die Auflösung unseres Vereins beschlossen. Ich als Präsident muss ihn liquidieren. Was mache ich mit den Akten?
3 Tipps: Solidarmiete
Gemeinsam mieten
3 Tipps: Solidarmiete
Sie trennen sich von Ihrem Partner, haben aber einen gemeinsamen Mietvertrag? Wir haben 3 Tipps für Sie, wie Sie am besten vorgehen.
Mieterschutz Schweiz
Mietfragen
Kunden verwechseln die Dienste
Mieterverband und «Mieterschutz Schweiz» sind nicht dasselbe. Betroffenen Kunden wird das aber meist erst spät bewusst.
Frühzeitig aus Mietvertrag
Wohnung gekündigt
Kann ich sofort raus aus dem Mietvertrag?
Frage: Der Vermieter will mir die Wohnung kündigen und sie verkaufen. Ich habe eine neue in Aussicht und möchte sofort aus dem Mietvertrag. Ist das möglich?
Kondom an Wäscheleine
Mietrecht
Wenn der Untermieter aus deiner Wohnung ein Puff macht
Untermiete, mal anders: Ein Mann funktioniert eine Wohnung in ein Bordell um – und weder Polizei noch Verwaltung können etwas dagegen tun. Wie ist die Rechtslage?
Erggänzungsleistungen
Ergänzungsleistungen
Neuberechnung bei Zusammenzug?
Frage: Meine Freundin und ich sind pensioniert. Sie bezieht Ergänzungsleistungen. Was passiert damit, wenn wir zusammenziehen?
Fernsehen mit upc-Kabelanschluss
Kabelanschluss
Vorsicht, doppelte Verrechnung!
Sind die Gebühren für den UPC-Kabelanschluss in Ihren Mietnebenkosten enthalten? Dann sollten Sie nun Ihre Abrechnungen überprüfen.
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