Mietvertrag

Eine Hand hält Kästchen mit Zahlen – Wenn die Abrechnung ins Haus flattert, ist vielen Mieterinnen und Mietern angst und bange. Völlig unnötig, wenn man die Rechtslage kennt. Der Beobachter gibt 7 Tipps, worauf es bei der Nebenkostenabrechnung ankommt.

7 Tipps und ein Musterbrief

Ist die Abrechnung der Nebenkosten unklar? So prüfen Sie sie

Viele Mieterinnen wissen nicht so recht, was zu tun ist, wenn die Abrechnung ins Haus flattert. Der Beobachter erklärt, was gilt.

Elmar Moser mit seinen Eltern - Nach dem Tod seiner Eltern soll Elmar Moser drei Monate für ihr Zimmer bei der Senevita AG weiterzahlen. Zu Recht? Alles, was Sie über betreutes Wohnen wissen müssen

15’000 Fr. Mehrkosten

Wohnheim will nach Tod seiner Eltern weiterhin die volle Miete

Nach dem Tod seiner Eltern soll Elmar Moser über 15’000 Franken an die Senevita AG zahlen – für ein Zimmer und einen Service, den niemand mehr braucht. Zu Recht?

Katharina Siegrist

Ein Mann mit einem Rechen vor 3 Häusern aus Laub mit je einer Münze dahinter. Was Sie zu Nebenkosten wissen sollten.

Zusatz zum Mietzins

Diese Nebenkosten im Mietvertrag sind zulässig

Nebenkosten sorgen bei Mietern oft für Fragen: Welche Forderungen sind rechtmässig, welche nicht? Und wie kann man sich nötigenfalls wehren?

Ein Fragezeichen vor blau-grünem Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Ihre Rechtsfragen.

Wann kommt eigentlich die Nebenkostenabrechnung?

Ich begleiche die Nebenkosten a conto. Aber es kommt einfach keine Abrechnung. Was muss ich jetzt tun?

Nathalie Hirsiger

Eine Lupe über verschiedenen Schlüsseln - Wenn man die Mietwohnung ausserterminlich kündigt, muss man eine Ersatzmieterin stellen. Der Beobachter zeigt, was in einem solchen Fall gilt

Ausserterminlich gekündigt

Nachmieter für die Wohnung suchen – so klappt das

Wer die Mietwohnung ausserterminlich kündigt, muss eine Ersatzmieterin stellen. Der Beobachter zeigt, was in einem solchen Fall gilt.

Eine Uhr, die mit einem roten X markiert ist steht auf einem Stapel mit Münzen und vor einem Mietshaus mit einem roten Brief - Wer die Mietzahlung verpasst, riskiert die Kündigung der Wohnung. Was dann folgt, erklärt der Beobachter

Kündigung wegen Zahlungsverzug

Warum Sie Ihre Miete besser pünktlich zahlen

Wer die Mietzahlung verpasst, riskiert die Kündigung der Wohnung. Welche Fristen gelten – und was bei einer Kündigung zu tun ist.

Mann übergibt Wohnungsschlüssel in eine grosse Hand - Wer seine Mietwohnung für eine gewisse Zeit nicht braucht, kann sie einfach untervermieten. Was es dabei zu beachten gibt

Bei langer Abwesenheit

Sie wollen die Wohnung untervermieten? Das müssen Sie wissen

Wer seine Mietwohnung für eine gewisse Zeit nicht braucht, kann sie einfach untervermieten. Was es dabei zu beachten gibt.

Eine Hand reicht einer anderen einen Schlüssel neben Blitzsymbolen und einem Fragezeichen vor lila Hausfassade. Was bei einer Wohnungskündigung zu beachten ist.

Vorgaben für Mieter und Vermieter

So vermeiden Sie Fehler bei der Wohnungskündigung

Wenn ein Mietverhältnis zu Ende geht, müssen Mieter und Vermieter einiges beachten, um rechtsgültig aus ihrem Vertrag auszusteigen. Ein Überblick.

Ein Fragezeichen vor rot-gelben Hintergrund - Der Beobachter ist das Schweizer Magazin für Recht und Gerechtigkeit und betreibt ein eigenes Beratungszentrum mit einer Hotline für seine Abonnentinnen und Abonnenten. Erhalten Sie Antwort auf Ihre Rechtsfragen.

Darf ich das Motorrad neben meinem Auto auf dem Parkplatz abstellen?

Die Verwaltung verbietet mir, mein Motorrad zusätzlich zum Auto auf meinem gemieteten Autoparkplatz abzustellen. Ist das korrekt?

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Vorgetäuschter Eigenbedarf – kann ich mich wehren?

Mein Vermieter hat mir wegen Eigenbedarf gekündigt. Nun habe ich erfahren, dass der Grund vorgeschoben war. Kann ich etwas tun?

Eine Person steht vor Gebäudefassade, die wegen Sanierungsarbeiten eingerüstet ist - Was können Mieterinnen und Mieter tun, wenn sie befürchten, dass die Hausverwaltung grosse Sanierungspläne für das Mietshaus schmiedet. Der Beobachter zeigt die Rechte der Mieterschaft auf.

Wohnungskündigung wegen Sanierung – kann ich das verhindern?

Ich wohne in einem älteren Haus und befürchte, dass mein Vermieter grosse Sanierungspläne schmiedet. Was tun?

Katrin Reichmuth

Eine Mieterin und ein Mieter schleppen Kartonschachteln sowie einen übermässig grossen Kalender, der sinnbildlich für die vorzeitige Wohnungsrückgabe steht. Was mietrechtlich in der Schweiz gilt, wenn der Auszug aus der Wohnung vor dem Kündigungstermin erfolgt.

Mietwohnung abgeben

Ausziehen vor dem Kündigungstermin – das gilt

Die Wohnung ist gekündigt, aber Sie wollen schon vor dem Termin raus? Mit den Beobachter-Tipps für Mieterinnen und Vermieter klappt es problemlos.

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Mieter stirbt – warum der Vermieter jetzt einen Erbschein will

Mein Mann ist verstorben. Den Mietvertrag haben wir beide unterschrieben, die Verwaltung verlangt nun den Erbschein. Darf sie das?

Fragezeichen vor grün-gelbem Hintergrund - Ich habe geerbt, Schulden waren mir keine bekannt. Doch nun kommen Rückforderungen, und vom Geld ist nichts mehr übrig. Kann das sein

Ich will die Wohnung doch nicht – und jetzt?

Ich habe für eine Wohnung mündlich zugesagt, nun aber ein anderes Objekt gesehen, das mir besser gefällt. Kann ich zurücktreten?

Nathalie Hirsiger

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Wie kann ich für mein Kind bürgen?

Damit meine Tochter bei der Wohnungssuche bessere Chancen hat, möchte ich für sie bürgen. Genügt eine unterschriebene Erklärung?

Illustration einer überdimensional grossen Hand, die durch eine geöffnete Tür greift und die einen Brief an eine Mieterin übergibt, die vor Schrecken erstarrt. Kündigen Vermieter die Wohnung, stellt sich die Frage, ob sie sich an die mietrechtlichen Vorschriften gehalten haben, damit eine Kündigung überhaupt gültig ist. Auf diese Punkte können Mieterinnen achten, sollten sie in eine der folgenden Situationen geraten.

Form und Fristen

In diesen Fällen ist die Wohnungskündigung ungültig

Wird die Mietwohnung gekündigt, ist das ein Schock. Doch vielleicht hat der Vermieter einen Fehler gemacht.

Eine Glühbirne leuchtet in grüner Farbe vor einem blauen Hintergrund - Im Beobachter-Format «Hesch gwüsst» lernen Sie auf überraschende Weise, wie Sie Geld, Zeit und Nerven sparen, um administrative Angelegenheiten schnell und einfach zu erledigen.

Untermiete ist nicht immer erlaubt

Sparen Sie Geld, Zeit und Nerven. Das Beobachter-Format «Hesch gwüsst?» zeigt, wie. Diesmal: Weitervermietung geht nur unter gewissen Bedingungen.

Katrin Reichmuth

Ein Dokument, auf dem «Mietvertrag» geschrieben steht, wird zur Unterschrift vorgelegt - Mieterinnen und Mieter müssen seit dem 1. Oktober 2025 darüber informiert werden, was ihre Vorgänger für die Wohnung bezahlt haben. Was das für Mieterinnen und Vermieter bedeutet

Neues Formular für Vermieter

Ein fehlendes Detail macht die Anfangsmiete ungültig

Mieterinnen und Mieter müssen neu detaillierter informiert werden, wie sich der Mietzins des Vorgängers zusammensetzt. Diese Regeln gelten per sofort.

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