Im Kanton St. Gallen gerieten sich zwei Stockwerkeigentümer in die Haare. Grund war der neue Bodenbelag der Eigentümer im zweiten Stock.

Die Nachbarn darunter fanden, der Trittschall habe sich verstärkt. Sie argumentierten, die Bodenbeläge verstiessen gegen das Reglement – denn es verbot, Böden so zu verändern, dass daraus eine Verschlechterung zulasten anderer resultiert.

Die Eigentümer der unteren Wohnung wandten sich an die Gemeinschaft. Sie solle die Verwaltung beauftragen, den Rückbau der Bodenbeläge zu fordern, wenn nötig gerichtlich. Doch die Eigentümerversammlung lehnte ab.

Partnerinhalte
 
 
 
 
Buchtipp
Stockwerkeigentum – Kauf, Finanzierung, Regelungen der Eigentümerschaft
Stockwerkeigentum

Diesen Beschluss zogen die Nachbarn unten bis vor Bundesgericht. Dieses hielt fest, dass die Gemeinschaft – über ihren Verwalter – zwar verpflichtet sei, über die Einhaltung des Reglements zu wachen. Daraus folge aber keine Pflicht, das Reglement per Klage durchzusetzen.

Die Gemeinschaft könne durchaus sachliche Gründe haben, nicht gegen allfällige Verstösse klagen zu wollen. Etwa dass keine gemeinschaftlichen Interessen betroffen sind.

Immerhin stehe den Klägern ein anderer zumutbarer Rechtsweg zur Verfügung: Sie können nachbarrechtlich gegen die störenden Immissionen vorgehen. Das Bundesgericht wies die Beschwerde ab.

Bundesgericht, Urteil vom 3. Februar 2025 (5A_17/2024)

Rechtsratgeber
Checkliste «Holzoberflächen für Wohnung und Terrasse»

Welcher Parkettboden eignet sich für drinnen und welche Eigenschaften machen ihn beliebt? In der Checkliste «Holzoberflächen für Wohnung und Terrasse» erfahren Beobachter-Abonnentinnen und ‑Abonnenten, welche Böden drinnen wie draussen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Beratung für Beobachter-Abonnenten

Berichten, beraten, bewegen Der Beobachter in neuem Design Ein Heft, das bewegt und inspiriert : Das macht den Beobachter aus. Wer ein Jahresabo besitzt – digital oder Print –, erhält Zugang zur kostenlosen Rechtsberatung, die von über 30 Fachexpertinnen und Fachexperten geleistet wird. Ein einmaliges Angebot in der Schweizer Medienlandschaft.

mehr zum Beratungsangebot

Weitere Gerichtsurteile
Wutentbrannter Velofahrer zofft sich mit Bus-Chauffeur
So wird man plötzlich zum Immobilienhändler
Fristlos entlassen: Welches Datum gehört ins Arbeitszeugnis?
Autobahn-Videos gelten als Beweis
Steife Finger nach Operation – Arzt strafbar?
Pflichtverteidiger kann nicht einfach abhauen
Kein Steuerabzug für Zahlungen an die Ex-Partnerin
Freundin bedroht: Strafe auch ohne Antrag
Keine Gebühren ohne Gesetz
Gewalttätiger Anwalt verliert Bewilligung
Krankenkasse darf freie Arztwahl einschränken
77-Jährige bekommt Unterhalt von Ex-Mann
Witwe muss Unterhalt an Ex-Frau des Mannes zahlen
Brüsk gebremst – fix gebüsst
Witwe wird zum Auszug gezwungen
Abtreibung ist Sache der Mutter
Kurtaxe trotz Behinderung zahlen
Nach Scheidung: Sperrfrist für Einkauf in PK gilt nicht
Kündigung ist trotz Krankheit möglich
Eine Spritzfahrt wird teuer
Uneheliches Kind erbt nichts
Wohnung steht leer – aber Eigenmietwert muss man versteuern
Steuern: Frist nur mit Arztzeugnis verlängern
Bauer mit Schrotflinte: Keine Notwehr
Sexuelle Belästigung – Verdacht reicht für Kündigung
Bestatter muss kurze Gräber akzeptieren
Kein Recht auf Sex im Gefängnis
Versicherung von Steuern abziehen
Sexualstraftäter darf nicht in den Ausgang
Raser erwischt – Sohn kommt in Haft
Keine Liege am Pool: Geld zurück
Tochter zu reich: Kein Kinderabzug
Wann ist ein Saft ein Saft?
Kein halber Kinderabzug für Teilzeit-Papi
Ein spanisches Schwein vor Schweizer Gericht
Frau muss die Steuern ihres Mannes zahlen
Achtung bei Betreibung: Screenshot reicht nicht als Beweis
Gericht glaubt nicht, dass Millionär umgezogen ist
Maske verweigert – fristlos gekündigt
Plötzlich wollte er das Land verschenken statt verkaufen
Handy am Ohr – Autofahrer muss zahlen
Fussballer muss hier Steuern zahlen
Millionär darf nicht auf Geld zugreifen
Dieser Steuertrick ging schief
Gefangen im Krankenbett
Kein Abzug für Umbaukosten
Rassismus am Arbeitsplatz
Teure Hauswartin wird gestoppt
Sachbeschädigung aus «ehrbaren» Gründen?
Unterhalt zahlen – trotz Satanismus-Vorwürfen
Ferien als Zuschlag auszahlen
Kein Recht auf Kontakt zu den Enkelkindern
Bundesgericht streicht Abzüge für Alimente
Der Beobachter-Newsletter – wissen, was wichtig ist.

Das Neuste aus unserem Heft und hilfreiche Ratgeber-Artikel für den Alltag – die wichtigsten Beobachter-Inhalte aus Print und Digital.

Jeden Mittwoch und Sonntag in Ihrer Mailbox.

Jetzt gratis abonnieren